Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus nahe der Niers bietet viel Platz in einem ruhigem Wohngebiet.

Das Haus liegt auf einem städtischen Grundstück. Somit ist eine monatliche Pacht für die Nutzung zu zahlen. Der Vertrag läuft 99 Jahre seit dem 1.6.1972. Somit noch 48 Jahre. Die Erbpacht wird von der Stadt Viersen auf nunmehr € 320 pro Jahr festgelegt.

Das Grundstück kann alternativ für € 55.000 erworben werden. Somit würde der Pachtvertrag hinfällig.
Der angezeigte Kaufpreis beinhaltet den Erwerb des Grundstückes. Somit ist der Anteil des Gebäudes und der Garage € 174.000.

Nebenan liegen weitere gleichartige Gebäude. Der Garagenhof ist wenige Meter entfernt. Es liegt Strom in der Garage.
Hinter dem Haus liegt eine Gartenfläche, mit Törchen zu einem Stichweg weiterer Reihenhäuser dieser Siedlung.

Erdgeschoss: Eingangsflur mit Küche, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, zwei mit gemeinsamen Balkon und ein Bad vorhanden. Die Türen und Fenster sowie Rollläden und Gurte wurden hier und im Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer) 2015 erneuert.
Es ist kein Keller vorhanden.

Ein Familienhaus mit einigem Sanierungsaufwand:
Bäder, Böden, Wände, Dach, Garagentor

Ausstattung

Die Niers und Grünflächen liegen quasi vor der Tür.
Es existiert kein Keller, da das Grundwasser in ca. 1,5 Meter Tiefe liegt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.03.2022
gültig bis: 27.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1973
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 154,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.