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Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend – 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert

41747 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Frontbild

Frontbild

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Rückseite Details

Rückseite Details

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Rückseite nah II

Rückseite nah II

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Rückseite II

Rückseite II

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Garten

Garten

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Türmatte

Türmatte

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Eingang

Eingang

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - EG Flur  Hauseingang

EG Flur Hauseingang

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - EG Küche

EG Küche

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Wohn-/Esszimmer Türe

Wohn-/Esszimmer Türe

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - EG Esszimmer Terrasse

EG Esszimmer Terrasse

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Gäste WC

Gäste WC

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - EG Flur

EG Flur

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Flur Boden

OG Flur Boden

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG über GWC

OG über GWC

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Zimmer über GWC

OG Zimmer über GWC

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Erkerzimmer

OG Erkerzimmer

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Bad Wanne

OG Bad Wanne

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - OG Bad Dusche

OG Bad Dusche

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Zimmer Straße

DG Zimmer Straße

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Zimmer Garten

DG Zimmer Garten

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Treppenhaus

DG Treppenhaus

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Aufgang Boden

DG Aufgang Boden

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Boden

DG Boden

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DG Boden

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Fenster

DG Fenster

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - DG Garten

DG Garten

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Garten Apfelbaum

Garten Apfelbaum

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Keller Heizungsraum

Keller Heizungsraum

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Keller Waschküche  Fliesen

Keller Waschküche Fliesen

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Keller

Keller

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Türe dreifacher Riegel

Türe dreifacher Riegel

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - EG Terrasse Detail

EG Terrasse Detail

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Kelleraufgang

Kelleraufgang

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Garten Brunnen

Garten Brunnen

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Erdgeschos

Erdgeschos

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Obergeschoss

Obergeschoss

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Viersen: Außen schlicht, innen umwerfend - 1920er Reihenmittelhaus umfangreich modernisiert - Keller

Keller

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222283
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Bilder belegen es:
Mit viel Liebe zum Detail wurde hier im Jahr 2013 handwerklich professionell, in vielerlei Hinsicht, eine gelungene Sanierung durchgeführt.
Lassen Sie sich von der stimmungsvollen Atmosphäre begeistern. Selten findet sich solch ein angenehmes Wohngefühl. Großer Wert wurde auf die Verwendung von Markenprodukten (Schüco, Vaillant, Hansgrohe, Villeroy & Boch, Weru) bei der Ausgestaltung gelegt.

Alte Elemente wurden aufgefrischt:
Holztreppe mit Handlauf
Türen mit Beschlägen
Wände und Böden (EG Eiche-Parkett, OG Original Dielen geschliffen und geölt)
Dachgeschoss

Neue Elemente hinzugefügt:
Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) und Schalter
Heizung und Heizkörper
Fliesenboden in Küche und Sanitär
Bad und Gäste-WC
elektrische Rollläden
Dreifach-Verglasung und Haustür
Dacheindeckung geprüft und Dämmung erneuert
WDVS an der Rückseite
Solarthermie sorgt für Warmwasser
Außenzapfstelle

Die Terrasse ist vom Käufer noch fertigzustellen.
Der Keller ist trocken.

Die Küche ist im Preis inbegriffen.

Eine Garage oder Stellplatz können Sie in der Nähe anmieten.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Flur, Treppenhaus, Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Studio
Keller: Heizung, Abstellraum, Waschküche, Kelleraußentreppe

Gartenbrunnen

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 07.09.2020
gültig bis: 06.09.2030
Baujahr der Immobilie: 1928 umfassend saniert 2013
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 133,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 4 km | Zentrum 1 km 

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