Beschreibung

Das kompakte und gepflegte Reihenhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage des begehrten Viersener Ortsteiles Süchteln.

Der überschaubare Garten mit Terrassenüberdachung liegt in Westausrichtung.
An der Rückseite befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Balkon.
Das Dachgeschoss ist per Einschubtreppe erreichbar und bei Bedarf ausbaubar.

Die Garage befindet sich ca. 100 m entfernt im Garagenhof.
Es sind geschmacksbedingte Investitionen zu tätigen.

Übersicht der Modernisierungen
- Anstrich/Renovierung Keller nach Wassereinbruch, Erneuerung 1 Tür/Zarge 7/2022
- Garagendach inkl. Dachrinne erneuert: 06/2020
- Heizungsanlage mit Warmwasser erneuert: 07/2018
- Bad Teilsanierung, neue Echtglasdusche: 07/2018
- Kunststoff-Haustüre erneuert: 10/2014
- Türen Eiche Natur im 1.OG erneuert: 03/2014
- Terrassenüberdachung angeschafft: 06/2013
- Holzfenster im ganzen Haus ausgetauscht: 09/1988

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad
Dachgeschoss:
Speicher mit Einschubtreppe
Keller:
Waschküche, Kelleraußentreppe, Hausanschlußraum, Bar
Garage mit manuellem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz mit Rollläden aus Kunststoff verbaut.
Im umzäunten Garten existiert ein Törchen.
Der Keller ist trocken. Der Kellerabgang ist gemauert und zeigt eine geringe Restfeuchte.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde nach den Vorgaben des Baujahres gedämmt und isoliert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.04.2022
gültig bis: 15.04.2032
Baujahr der Immobilie: 1966
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 225,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2018
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.