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Unser Immobilienangebot Dülken: Reihenmittelhaus mit Garten

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf – ideal für Familien

41751 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Frontansicht

Frontansicht

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Ansicht Zeppelinstr. 91

Ansicht Zeppelinstr. 91

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Ansicht

Ansicht

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Küche

EG Küche

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Schlafzimmer m. Tür zum Bad

EG Schlafzimmer m. Tür zum Bad

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Garten

Garten

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - OG links vorne

OG links vorne

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - OG rechts vorne

OG rechts vorne

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Treppenhaus OG-EG

Treppenhaus OG-EG

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG hinten

DG hinten

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG links vorne

DG links vorne

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG rechts vorne

DG rechts vorne

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Elektrik

EG Elektrik

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Frontansicht Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Ansicht Zeppelinstr. 91 Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Ansicht Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Wohnzimmer Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Wohnzimmer Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Küche Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Schlafzimmer m. Tür zum Bad Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Garten Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - OG links vorne Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - OG rechts vorne Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Treppenhaus OG-EG Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG hinten Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG links vorne Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - DG rechts vorne Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - EG Elektrik Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Erdgeschoss Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Obergeschoss Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Dachgeschoss Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf - ideal für Familien - Grundriss Keller

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten und erheblichem Sanierungsbedarf. Die Ausstattung ist einfach.

Die Räumung der Möbel soll nach Möglichkeit vom Käufer durchgeführt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundriss des Dachgeschoss zeigt eine Ausbaumöglichkeit.

Verehrter Interessent,

wir bitten um Beachtung, dass wir Termine und Besichtigungen im Hinblick auf die aktuelle Lage unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis bzw. einen entsprechenden Nachweis (z.B. Negativtest eines Testzentrum) sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobby, Abstellraum,
Dachgeschoss: 3 Räume
Keller: Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Haus.
Der Garten ist verwildert - ein Fundament liegt um einen Obstbaum - ein alter Hühnerstall und Geräteschuppen sind vorhanden. Der Garten liegt in Nordausrichtung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Das Treppenhaus besteht aus Holz.

Die elektrische Versorgung muss überarbeitet werden.
Es ist keine Dämmung bzw. Isolierung vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.12.2021
gültig bis: 20.12.2031
Baujahr der Immobilie: 1929
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 239,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.

Zur Besichtigung bitten wir daher, Ihren Impfausweis oder Testnachweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an dieA52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km 

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