Dülken: Reihenmittelhaus mit großem Garten und erheblichem Renovierungsbedarf – ideal für Familien
41751 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Frontansicht
Ansicht Zeppelinstr. 91
Ansicht
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Schlafzimmer m. Tür zum Bad
Garten
OG links vorne
OG rechts vorne
Treppenhaus OG-EG
DG hinten
DG links vorne
DG rechts vorne
EG Elektrik
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit großem Garten und erheblichem Sanierungsbedarf. Die Ausstattung ist einfach.
Die Räumung der Möbel soll nach Möglichkeit vom Käufer durchgeführt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundriss des Dachgeschoss zeigt eine Ausbaumöglichkeit.
Verehrter Interessent,
wir bitten um Beachtung, dass wir Termine und Besichtigungen im Hinblick auf die aktuelle Lage unter Beachtung der 3G Regel durchführen.
Zur Besichtigung bitten wir daher Ihren Impfausweis bzw. einen entsprechenden Nachweis (z.B. Negativtest eines Testzentrum) sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.
Für Ihr Verständnis vielen Dank.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobby, Abstellraum,
Dachgeschoss: 3 Räume
Keller: Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Haus.
Der Garten ist verwildert - ein Fundament liegt um einen Obstbaum - ein alter Hühnerstall und Geräteschuppen sind vorhanden. Der Garten liegt in Nordausrichtung.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Das Treppenhaus besteht aus Holz.
Die elektrische Versorgung muss überarbeitet werden.
Es ist keine Dämmung bzw. Isolierung vorhanden.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 21.12.2021
gültig bis: 20.12.2031
Baujahr der Immobilie: 1929
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 239,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.
Des Weiteren bitten wir um Beachtung, dass wir Besichtigungen im Hinblick auf das Coronavirus unter Beachtung der 3G Regel durchführen.
Zur Besichtigung bitten wir daher, Ihren Impfausweis oder Testnachweis sowie Ihr Ausweisdokument vorzulegen.
Für Ihr Verständnis vielen Dank.
Lage
Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Optiker, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen und Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an dieA52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
