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Unser Immobilienangebot Schönes Stadthaus mit Garage

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten

41747 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Rückansicht

Rückansicht

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Frontansicht

Frontansicht

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Haustüre-Flur Erdgeschoss

Haustüre-Flur Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Flur-Treppe Erdgeschoss

Flur-Treppe Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Wohnungsflur Erdgeschoss

Wohnungsflur Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Badezimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Terrasse Bild 1

Terrasse Bild 1

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Wohnungsflur 1. Obergeschoss Bild 1

Wohnungsflur 1. Obergeschoss Bild 1

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Küche 1. Obergeschoss

Küche 1. Obergeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Essbereich 1. Obergeschoss

Essbereich 1. Obergeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 1

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Balkonterrasse

Balkonterrasse

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Wohnbereich Bild 2

Wohnbereich Bild 2

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Badezimmer 1. Obergeschoss

Badezimmer 1. Obergeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Kinderzimmer 1 Dachgeschoss

Kinderzimmer 1 Dachgeschoss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Bild

Bild

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Erdgeschossgrundriss

Erdgeschossgrundriss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - 1. Obergeschoss Grundriss

1. Obergeschoss Grundriss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Dachgeschossgrundriss Bendstraße_beschriftet

Dachgeschossgrundriss Bendstraße_beschriftet

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Keller Grundriss

Keller Grundriss

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Umgebungskarte_Viersen

Umgebungskarte_Viersen

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Stadtplan

Stadtplan

Schönes Stadthaus mit Garage als großes Wohnhaus oder mit bis zu 3 Wohneinheiten - Lageplan

Lageplan

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    221013
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Bendstraße 58
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,15 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    387.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schönes Stadthaus mit vielen Optionen.

Dieses Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit separater Wohnung für Oma und Opa.....

Die Immobilie aus dem Jahr 1961 wurde von der Familie und heutigem Eigentümer immer renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss:
Nach dem Hauseingang mit Flur und Treppe bietet die abgeschlossene Wohnung eine Wohnungsdiele mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie die Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss
bietet sich Ihnen ebenso eine abgeschlossene Wohnung mit der Wohnungsdiele inkl. Garderobenschränken, dem großen Schlafzimmer, einem modernen Duschbad, der Küche sowie der Wohnbereich mit einem schönem Essplatz. Von hier aus begehen Sie auch die ca. 15 m² große Dachterrasse, die auch über eine Markise verfügt.

Im Dachgeschoss
geht es dann weiter mit einem Büro, dem Wohnungsflur, einem kleinen Bad, 2 Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer.

Das Grundstück mit Terrasse und Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.
Vom Garten aus erreichen Sie über den Außenkellerabgang auch den Keller mit Flur, Heizungs- und Werkraum, den Wirtschaftsraum sowie einen Abstellkeller.

Eine Garage ist im Haus integriert.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Aus aktuellem Anlass stellen wir Ihnen auf Anfrage für den ersten Eindruck gerne auch einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause abschließend nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Dacheindeckung mit Isolierung und neuen Dachrinnen im Jahr 1995
- 2 Gasheizungsanlagen (2003 und 2007)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Kabelanschluss
- Haustüre aus 2010
- großteils Erneuerung der Elektroinstallation
- Parkett und Fliesenböden
- großteils Erneuerung der Wohnungstüren in 2010
- Kunststofffenster aus 1979
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss aus 2009
- Erneuerung Badezimmer barrierearm im 1. Obergeschoss aus 2012

Angaben nach EnEV/GEG:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.01.2021
gültig bis: 07.01.2031
Baujahr der Immobilie: 1961
Endenergiebedarf kWh(m²a): 205,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2003-2007
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Der Bahnhof Viersen liegt ca. 1.350 m entfernt.

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