Beschreibung

Schönes Stadthaus mit vielen Optionen.

Dieses Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit separater Wohnung für Oma und Opa.....

Die Immobilie aus dem Jahr 1961 wurde von der Familie und heutigem Eigentümer immer renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss:
Nach dem Hauseingang mit Flur und Treppe bietet die abgeschlossene Wohnung eine Wohnungsdiele mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie die Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss
bietet sich Ihnen ebenso eine abgeschlossene Wohnung mit der Wohnungsdiele inkl. Garderobenschränken, dem großen Schlafzimmer, einem modernen Duschbad, der Küche sowie der Wohnbereich mit einem schönem Essplatz. Von hier aus begehen Sie auch die ca. 15 m² große Dachterrasse, die auch über eine Markise verfügt.

Im Dachgeschoss
geht es dann weiter mit einem Büro, dem Wohnungsflur, einem kleinen Bad, 2 Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer.

Das Grundstück mit Terrasse und Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.
Vom Garten aus erreichen Sie über den Außenkellerabgang auch den Keller mit Flur, Heizungs- und Werkraum, den Wirtschaftsraum sowie einen Abstellkeller.

Eine Garage ist im Haus integriert.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Aus aktuellem Anlass stellen wir Ihnen auf Anfrage für den ersten Eindruck gerne auch einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause abschließend nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Dacheindeckung mit Isolierung und neuen Dachrinnen im Jahr 1995
- 2 Gasheizungsanlagen (2003 und 2007)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Kabelanschluss
- Haustüre aus 2010
- großteils Erneuerung der Elektroinstallation
- Parkett und Fliesenböden
- großteils Erneuerung der Wohnungstüren in 2010
- Kunststofffenster aus 1979
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss aus 2009
- Erneuerung Badezimmer barrierearm im 1. Obergeschoss aus 2012

Angaben nach EnEV/GEG:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.01.2021
gültig bis: 07.01.2031
Baujahr der Immobilie: 1961
Endenergiebedarf kWh(m²a): 205,1
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2003-2007
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.