Unser Immobilienangebot Zwei auf einen Streich

Zwei auf einen Streich – Ein Grundstück mitten in Dülken bebaut mit zwei autarken Häusern

41751 Viersen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    220273
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Lange Str. 65
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    121 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 4,6 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1890
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 125,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei auf einen Streich.

Zwei Wohngebäude mit separaten Eingängen und Adressen bieten wir auf einem Grundstück an.

Der Innenhof zwischen beiden Wohnhäusern kann gemeinsam genutzt werden.

Jedes Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage und Stromversorgung. Somit ist einen genaue Abgrenzung gewährleistet.

DAS HAUS LANGE STRASSE

verfügt über einen kleinen Gewölbekeller.
Sie treten vom Eingang direkt in das Wohnzimmer ein. Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die Küche im hinteren Bereich verfügt über einen eigenen Gasanschluss für eine Kochstelle. Hier erfolgt auch der Zugang zum Innenhof.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad.

Das offene Dachgeschoss mit Galerie wurde als weiterer Schlafplatz gestaltet. Ein begehbarer Kleiderschrank ist vorhanden. Neben dem kleinen, innenliegenden Duschbad wurde die Heizungsanlage im Treppenaufgang montiert.

DAS HAUS MONDHÖFCHEN wurde früher als Werkstatt genutzt.

Laut Baugenehmigung wurde das Gebäude im Jahr 2010 komplett als Wohnimmobilie ausgebaut.
Im Flur befindet sich der Hausanschluss und der Zählerschrank. Von dort gelangt man über die Holztreppe in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen und dem Bad.

Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zum Innenhof.

Das Dachgeschoss wurde als Schlafraum ausgebaut.
---------------------------------------------------------------------------

Beide Häuser stehen zum sofortigen Einzug frei. Es sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Ausstattung

HAUS LANGE STRASSE

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung
Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer / Studio
Gewölbeteilkeller

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert.

HAUS MONDHÖFCHEN

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum/ Hausanschluss, Innenhof
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Heizung
Dachgeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer/ Studio

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Holztreppenhaus
Das Gebäude wurde im Jahr 2010 komplett ausgebaut.

Angaben nach EnEV: Lange Str. 65, 41751 Viersen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018
gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 125,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie: 1890
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: D

Angaben nach EnEV: Mondhöfchen 2, 41751 Viersen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2018
gültig bis: 23.10.2016
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Sie befinden sich unmittelbar im Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen