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Solides Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und großem Dachboden (evtl. Ausbaureserve) sowie Garage in Viersen-Dülken

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-reihenmittelhaus-in-viersen-kaufen-219423/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    219423
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Ostgraben 71
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102,40 m²
  • Grund­stück ca.
    155 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 4,1 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1987
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus steht unmittelbar gegenüber der Stadtmauer in Dülken in einer ruhigen Seitenstraße mit reichlich Stellplätzen.
Durch eine Einfahrt erreichen Sie den kleinen Garagenhof. Die rückwärtige Tür Ihrer Garage ermöglicht den Zugang zum pflegeleichten Gartengrundstück in Westausrichtung.
Es sind nur wenige, geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten in diesem ansonsten gepflegten Haus vorzunehmen.
Ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Ausstattung

Erdgeschoss :
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Abstellfläche
Keller :
Hobby, Vorrat, Hausanschlußraum, Heizung, Waschküche,

Garage mit elektrischem Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.

Der Keller wurde mit WU-Betonelementen erstellt.
Stahlspindeltreppe mit Holzbelag.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde nicht gedämmt.
Kabelanschluss

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 28.11.2019
gültig bis : 27.11.2029
Baujahr der Immobilie : 1987
Endenergiebedarf (kWh(m²a) : 130,0
Energieträger für die Heizung : Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl. : 2008
Energieeffizienzklasse : D

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

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