Schnuckeliges Stadtreihenhaus mit kleiner Hofterrasse und Investitionsbedarf – schöne Zentrumslage.
41366 Schwalmtal, Reihenmittelhaus zum Kauf
Straßenansicht
Straßenansicht
Das Leben muss nicht perfekt sein, um wundervoll zu sein.
Erdgeschoss Hauseingang Flur
Wohnraum Erdgeschoss
Wohnbüro Erdgeschoss
überdachter Lichthof
Lichthof mit Blick zur Überdachung
Vorraum Anbau Bild 1
Terrassenhof Bild 1
Terrassenhof Bild 2
Speicher Anbau Bild 1
Speicher Anbau Bild 2
Bad Anbau Bild 1
Bad Anbau Bild 2
Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss Küche hinten
Obergeschoss Küche hinten Bild 2
Obergeschoss Zimmer vorne
kl. Toilette Obergeschoss
Dachgeschoss Zimmer hinten
Dachgeschoss Duschbad
Dachgeschoss Zimmer vorne
Gewölbekeller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Stadtplan
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Kox
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FirmaVolksbank Immobilien GmbH
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AdresseRathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 2163 9456-15
Objektdaten
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Objekt ID223081
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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AdresseDülkener Straße 13
41366 Schwalmtal -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.113 m²
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Grundstück ca.91 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandrenovierungsbedürftig
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KäuferprovisionKäuferprovisionsfrei
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Kaufpreis136.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf364,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es gibt einiges zu tun bei diesem Stadtreihenhaus mit kleiner Hofterrasse. Und die Aufteilung ist auch außergewöhnlich. Dafür aber mitten im Zentrum und fußläufig alles erreichbar.
Das um ca. 1900 erbaute Wohnhaus bietet ca. 113 m² Wohnfläche.
Die derzeitige außergewöhnliche Aufteilung - die sich natürlich ein jeder individuell gestalten kann - entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Mit bereits doppelverglasten Kunststofffenstern ist ein Renovierungsbedarf jedoch gegeben.
So wird das rechts und links warm eingepackte Wohnhaus heute noch über die Heizungsanlage des Nachbarhauses versorgt. Die Installation einer eigenen Heizungsanlage muss der Käufer noch durchführen (ein Angebot haben wir bereits für Sie eingeholt und stellen Ihnen dies auf Nachfrage gerne zur Verfügung).
Einen Rasenmäher brauchen Sie nicht. Genießen Sie die nette Hofterrasse.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.05.2022
gültig bis: 15.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 364,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Lage
Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.
Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de
Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.
Kindergarten 2,60 km | Grundschule 1 km | Realschule 700 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 2,70 km | Zentrum 100 m
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
