Beschreibung

Ein Reihenwohnhaus mit viel Platz aber auch einer außergewöhnlichen Aufteilung bieten wir hier im Zentrum von Schwalmtal-Waldniel. Von der Wiesenstraße aus erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig.

Das Ursprungsbaujahr datiert aus ca. 1920. Die heutigen Eigentümer haben sich die Immobilie liebevoll hergerichtet und gepflegt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Es empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe und Flur.
Zur Wiesenstraße ausgerichtet ist die große und gemütliche Wohnküche.
Durch einen weiteren Flur mit 3 Stufen und Gäste-WC erreicht man das Wohn-/Esszimmer.
Von dort aus betreten Sie über eine Schiebetüre auch die überdachte Veranda mit folgender
Terrasse und den Garten.
Der Garten verfügt über ein Gartentörchen, wo ein Wegerecht für Mülltonnen und Fahrräder dafür sorgt, dass Sie diese nicht durch den Hausflur zur Straße fahren müssen.

Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Wannenbadezimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten zur einen Seite und Blick auf den Schwalmtaldom zur anderen Seite.

Die beiden kleinen Kinderzimmer sind mit Flur und einem Duschbad im Dachgeschoss untergebracht.

Ein kleiner Keller (Teilunterkellerung) bietet Platz für Vorräte, Arbeitsgeräte, die Heizung und den Öltank.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Sicherlich sind aber geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Die Einbauküche kann übernommen bzw. erworben werden.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 und das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 1990 modernisiert.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.03.2022
gültig bis: 10.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1920
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 198,9
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.