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Unser Immobilienangebot Reihenhaus im Ortszentrum

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel

41366 Schwalmtal, Reihenmittelhaus zum Kauf

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Frontansicht

Frontansicht

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht

Rückansicht

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Garten

Garten

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Eingangsflur-Garderobe

Eingangsflur-Garderobe

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Bild 1

Wohnküche Bild 1

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Bild 2

Wohnküche Bild 2

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Flur mit Gäste-WC zum

Flur mit Gäste-WC zum

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohn-/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnbereich...

Wohnbereich...

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - ....mit Büroecke

....mit Büroecke

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Veranda Bild 1

Veranda Bild 1

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Veranda Bild 2

Veranda Bild 2

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Treppe und Flur 1. Obergeschoss

Treppe und Flur 1. Obergeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer 1. OG Bild 1

Schlafzimmer 1. OG Bild 1

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer 1. OG Bild 2

Schlafzimmer 1. OG Bild 2

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Flur Dachgschoss

Flur Dachgschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer DG Bild 1

Kinderzimmer DG Bild 1

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer Dachgeschoss Bild 2

Kinderzimmer Dachgeschoss Bild 2

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Büro Dachgeschoss

Büro Dachgeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbad DG Bild 1

Duschbad DG Bild 1

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbad DG Bild 2

Duschbad DG Bild 2

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kellergeschoss

Kellergeschoss

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Ortsplan

Ortsplan

Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Frontansicht Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Garten Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Eingangsflur-Garderobe Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Bild 1 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Bild 2 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Flur mit Gäste-WC zum Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohn-/Esszimmer Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnbereich... Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - ....mit Büroecke Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Veranda Bild 1 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Veranda Bild 2 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Treppe und Flur 1. Obergeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer 1. OG Bild 1 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer 1. OG Bild 2 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer 1. OG Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Flur Dachgschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer DG Bild 1 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kinderzimmer Dachgeschoss Bild 2 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Büro Dachgeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbad DG Bild 1 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbad DG Bild 2 Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Erdgeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 1. Obergeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Dachgeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kellergeschoss Reihenhaus im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Ortsplan

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Reihenwohnhaus mit viel Platz aber auch einer außergewöhnlichen Aufteilung bieten wir hier im Zentrum von Schwalmtal-Waldniel. Von der Wiesenstraße aus erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig.

Das Ursprungsbaujahr datiert aus ca. 1920. Die heutigen Eigentümer haben sich die Immobilie liebevoll hergerichtet und gepflegt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Es empfängt Sie eine Eingangsdiele mit Garderobe und Flur.
Zur Wiesenstraße ausgerichtet ist die große und gemütliche Wohnküche.
Durch einen weiteren Flur mit 3 Stufen und Gäste-WC erreicht man das Wohn-/Esszimmer.
Von dort aus betreten Sie über eine Schiebetüre auch die überdachte Veranda mit folgender
Terrasse und den Garten.
Der Garten verfügt über ein Gartentörchen, wo ein Wegerecht für Mülltonnen und Fahrräder dafür sorgt, dass Sie diese nicht durch den Hausflur zur Straße fahren müssen.

Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Wannenbadezimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten zur einen Seite und Blick auf den Schwalmtaldom zur anderen Seite.

Die beiden kleinen Kinderzimmer sind mit Flur und einem Duschbad im Dachgeschoss untergebracht.

Ein kleiner Keller (Teilunterkellerung) bietet Platz für Vorräte, Arbeitsgeräte, die Heizung und den Öltank.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Sicherlich sind aber geschmacksbedingte Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Die Einbauküche kann übernommen bzw. erworben werden.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 und das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 1990 modernisiert.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.03.2022
gültig bis: 10.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1920
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 198,9
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB A52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

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