Beschreibung

Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und pflegeleichtem Terrassengarten.

Dieses Wohnhaus bietet bei 102 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten und Keller viel Platz.

IM ERDGESCHOSS
der Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC, die Küche mit Essplatz, einem Abstellraum mit Durchgang zum Essbereich und dem Wohnzimmer.
Der Wintergarten mit Zugang zum Terrassengarten rundet das Angebot ab.

DAS OBERGESCHOSS
bietet neben dem Flur ein schönes barrierearmes Badezimmer, 2 Kinderzimmer und
ein Elternschlafzimmer.

DER KELLER
wird genutzt mit einem Wirtschaftsraum (Zugang auch über die Außentreppe in den Wintergarten), einem Hobbyraum mit Rotlichtkabine sowie einem Duschbad, dem Heizungskeller und dem Anschluss- und Vorratsraum.

Der isolierte Speicher ist über eine Ausschubtreppe erreichbar und bietet weitere großzügige Abstellflächen.

Der vorgelagerte Fußweg ist Eigentum der 4 Wohnhäuser und führt ebenso zu den Garagen und dem Mülleimerstellplatz. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.

Die Küche kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Ausstattung

Ausstattung/Details:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung / neue Haustüre aus 2019
• alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Bodenbelag im Erdgeschoss in Fliesen, im Obergeschoss Laminat
• Telekom und SAT-Anschluss / Glasfaseranschluss ist beantragt
• Wintergarten mit elektronischer Beschattung
• Brennwertheizung aus März 2024
• Modernisierung Gäste-WC um 2008
• Modernisierung Badezimmer mit bodengleicher Dusche Ende 2022
• Dachisolierung um 2003
• gepflasterte Gartenterrasse und gepflasterter Vorgarten

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 17.2.2025
gültig bis: 16.02.2035
Baujahr der Immobilie: 1973
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 202,9
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2024
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen 64,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.