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Unser Immobilienangebot Gemütliches kleines Reihenwohnhaus

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus

41169 Mönchengladbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Rückansicht Römerkuppe Mönchengladbach Hardt

Rückansicht Römerkuppe Mönchengladbach Hardt

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Pflegeleichter Pflastergarten

Pflegeleichter Pflastergarten

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Schlafzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 2

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Badezimmer

Badezimmer

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 1

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Studiozimmer Bild 2

Studiozimmer Bild 2

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Grundriss EG

Grundriss EG

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Landkarte

Landkarte

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - Lagakarte nah

Lagakarte nah

Gemütliches kleines Reihenwohnhaus - i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage

i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses nette Reihenwohnhaus in Mönchengladbach-Hardt liegt an einer reinen Wohnstraße - fußläufig erreichbar. Die PKW Anfahrt ist über die Straße Römerkuppe und Am Kirschbaum gegeben. Dort befinden sich auch öffentliche PKW-Stellplätze.
Hervorragende Spaziermöglichkeiten bietet der angrenzende Waldbereich.

Das gemütliche Wohnhaus, aus dem Baujahr 1954, befindet sich mit den Renovierungen ab 1980 fort folgend in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsflur mit Treppenführung in das Obergeschoss, einem Wohnzimmer und einer Wohnküche.

Das Obergeschoss wurde gestaltet mit einem großen Elternschlafzimmer, einem kleinen, aber netten Duschbad sowie einem Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer erreicht man über eine Seemannstreppe das Dachgeschoss.

Der Keller ist von der Wohnküche aus erreichbar und bietet einen Hobbyraum, einen Anschluss-/Vorratsraum und einen Wirtschafts-/Heizungsraum.

Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Garten ist mit der Pflasterung und den Randbeeten pflegeleicht gehalten und lädt zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte für Fahrräder und Geräte sowie das Gartentörchen zum hinteren Ausgang runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird bezugsfrei ca. Herbst/Ende 2021.

Ausstattung

Renovierungen ab 1980 fortfolgend:
- Elektroinstallation aus ca. 1985.
- Einbau von Kunststofffenstern inkl. Haustüre in den 80zigern.
- Verklinkerung des Wohnhauses ca. 1990.
- Erneuerung Veluxfenster im Dachgeschoss
- Erneuerung des Duschbades in ca. 2013.

Gleichwohl sind geschmacksbedingte Veränderungen zu berücksichtigen.

Angaben nach EnEV/GEG:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 20.11.2020
gültig bis: 19.11.2030
Baujahr der Immobilie: 1954
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 225,4
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.:1990
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +40 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt, im Westen Nordrhein-Westfalens, mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 258.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit 170,45 m² Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten, gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo in den Niederlanden 35 km und nach Roermond, ebenfalls in den Niederlanden, 35 km.

Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern.
Die Mannschaften im Fußball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, City-Arkaden, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z.B. Bökelberg, Vituspark).

MÖNCHENGLADBACH - HARDT
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil der Stadt Mönchengladbach, mit besten Anbindungen zur Innenstadt.
In direkter Nähe, der Hardter Wald, ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Spazierwegen. Naherholung somit direkt vor der Haustüre.
Aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Discounter, Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Ebenso sind die schulischen Einrichtungen und auch diverse Kindergärten leicht zu erreichen.

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