Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus in Viersen aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen + Studio, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen.

Auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Ausklang des Tages. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein attraktives Reihenhaus zum Kauf in Viersen – gepflegt, gut geschnitten und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.

Ausstattung

Fussbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper
teilweise elektrische Rollläden
ausgebautes Dachstudio
elektrisches Garagenschwingtor, Türe zum Garten
Durchgangstüre in der Garage zum Garten
Terrassenüberdachung
elektrische Markise
Küche kann übernommen werden
Wanne und Dusche im Bad
Handtuchheizung im Bad
Abstellraum im Eingangsflur

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 6.2.2026
gültig bis: 5.2.2036
Baujahr der Immobilie: 2005
Endenergiebedarf (kWh(m²·a): 83,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen: 20,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.