Beschreibung

Ein solides, gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem, feinen Garten in Westausrichtung. Das Gebäude wurde komplett unterkellert und mit einer Außentreppe in den Garten versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Das Gäste-WC wurde um eine barrierefreie Dusche ergänzt und ist über eine grosse Milchglasschiebetür erreichbar.

Die Tapete im Treppenhaus wurde in einer modernen Gestaltung angebracht.
Im Obergeschoss liegt das Bad innen. Dieses ist modernisierungsbedürftig. Nebenan befindet sich zur Straße, das große, helle Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zum Balkon.
Das Treppenhaus führt bis in das ausgebaute Dach - die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Im Keller steht die Heizungsanlage. Die Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem gibt es zwei weitere Abstellräume und die Waschküche.

Die Garage steht schräg gegenüber in einer Garagenreihe.

Es sind Heizkörpernischen vorhanden. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Elektroversorgung ist zu prüfen.
Laut GEG ist die Kellerdecke zu dämmen.
Ein Schwundriss in Treppenhaus (nähe Dachgeschoss) rührt wahrscheinlich von der Bewegung des Holzes im Dachstuhl her.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss:
Treppenhaus, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne innenliegend
Dachgeschoss:
Treppenhaus, 2 Zimmer
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Hobby/Bar
Garage gegenüber mit manuellem Schwingtor

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Holz verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im Dachgeschoss.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 28.08.2023
gültig bis: 27.8.2033
Baujahr der Immobilie: 1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 112,4
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen 27,3 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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