Unser Immobilienangebot Reihenendhaus in Viersen

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage

41747 Viersen, Reihenhaus zum Kauf

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Titelbild vbimmode

Titelbild vbimmode

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Hausansicht West

Hausansicht West

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Weg Giebelseite

Weg Giebelseite

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Ansicht Giebel Schürgweg

Ansicht Giebel Schürgweg

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Rückansicht Schuppen

Rückansicht Schuppen

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Flur

EG Flur

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Eingangsflur Original Fliesen

Eingangsflur Original Fliesen

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Esszimmer

EG Esszimmer

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Esszimmer möbliert

EG Esszimmer möbliert

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Küche

EG Küche

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Bad Heizkörper

EG Bad Heizkörper

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - EG Bad Dusche HeizungHeizung Walk in Dusche

EG Bad Dusche HeizungHeizung Walk in Dusche

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Treppe OG EG

Treppe OG EG

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - OG Diele

OG Diele

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - OG Bad

OG Bad

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Treppe

DG Treppe

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Diele

DG Diele

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Doppelfenster Altschaden

DG Doppelfenster Altschaden

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Raum hinten

DG Raum hinten

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Raum vorne links

DG Raum vorne links

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - DG Raum vorne rechts

DG Raum vorne rechts

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Anbau innen

Anbau innen

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Anbau Dach

Anbau Dach

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Hof von OG

Hof von OG

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Hof

Hof

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Schild Türe Schürgweg

Schild Türe Schürgweg

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Gewölbekeller

Gewölbekeller

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Kellergeschoss

Kellergeschoss

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Erdgeschoss Korrektur

Erdgeschoss Korrektur

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Obergeschoss

Obergeschoss

VIE-Rintgen Stadthaus: Außen einladend, Innen gemütlich mit Innenhof & Schürgweg, ohne Garage - Dachgeschoss

Dachgeschoss

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222313
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Gereonstraße 93
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses originelle Haus wird Sie mit der heimeligen Atmosphäre einfangen.
Im Flur liegen originale Fliesen aus dem Baujahr 1890. Die Holztreppe wurde aufgearbeitet. Der Grundriss wurde behutsam den heutigen Anforderungen angepasst. Im Flur liegen Originalfliesen aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss sind ein Esszimmer, Küche (inkl. Möbiliar), Hof, Bad und ein Abstellraum im Anbau vorhanden. Im Bad mit Walk-In Dusche ist auch die Heizung installiert.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren Räumen aufgeteilt.

Die Mauer im Hof zum Nachbarn muss neu verfugt werden. Ein Schürgweg rechts erleichtert den Transport der Abfallbehälter.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Gewölbekeller ist baujahrsbedingt Feuchtigkeit wahrnehmbar.
Die Wände sind trocken, jedoch die Luft ein wenig feucht.
Es ist kein Denkmal. Es ist kein Stellplatz und keine Garage vorhanden.

Übersicht Modernisierungen:
Fenster 2004
Küche 2014
Heizung und Dusche im 1. Obergeschoss 2015.
Dusche Bad Erdgeschoss sowie Waschbecken und WC im 1.Obergeschoss 2020
Dachfenster 2018 und 2020
Kanalanschluss neu 2020

Sehr geehrter Interessent:
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch zur Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.
Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 19.10.2022
gültig bis: 18.10.2032
Baujahr der Immobilie: 1890
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:2014
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 500 m | Gymnasium 2,60 km | Autobahn 3,60 km | Zentrum 1,80 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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