Beschreibung

Dieses originelle Haus wird Sie mit der heimeligen Atmosphäre einfangen.
Im Flur liegen originale Fliesen aus dem Baujahr 1890. Die Holztreppe wurde aufgearbeitet. Der Grundriss wurde behutsam den heutigen Anforderungen angepasst. Im Flur liegen Originalfliesen aus dem Baujahr.
Im Erdgeschoss sind ein Esszimmer, Küche (inkl. Möbiliar), Hof, Bad und ein Abstellraum im Anbau vorhanden. Im Bad mit Walk-In Dusche ist auch die Heizung installiert.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren Räumen aufgeteilt.

Die Mauer im Hof zum Nachbarn muss neu verfugt werden. Ein Schürgweg rechts erleichtert den Transport der Abfallbehälter.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Gewölbekeller ist baujahrsbedingt Feuchtigkeit wahrnehmbar.
Die Wände sind trocken, jedoch die Luft ein wenig feucht.
Es ist kein Denkmal. Es ist kein Stellplatz und keine Garage vorhanden.

Übersicht Modernisierungen:
Fenster 2004
Küche 2014
Heizung und Dusche im 1. Obergeschoss 2015.
Dusche Bad Erdgeschoss sowie Waschbecken und WC im 1.Obergeschoss 2020
Dachfenster 2018 und 2020
Kanalanschluss neu 2020

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 19.10.2022
gültig bis: 18.10.2032
Baujahr der Immobilie: 1890
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.:2014
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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