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Unser Immobilienangebot Reihenwohnhaus in Feldrandlage

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage

41366 Schwalmtal, Reihenhaus zum Kauf

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Frontansicht

Frontansicht

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Rückansicht vom Feld - Schwalmtal - Amern - Volksbank Immobilien - vbimmo.de

Rückansicht vom Feld - Schwalmtal - Amern - Volksbank Immobilien - vbimmo.de

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Eingangsflur

Eingangsflur

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Treppe ins Obergschoss

Treppe ins Obergschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Wohnzimmer

Wohnzimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Esszimmer

Esszimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Badezimmer

Badezimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Treppenhaus im Obergschoss

Treppenhaus im Obergschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Schlafzimmer

Schlafzimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Gästezimmer

Gästezimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Treppe ins Dachgeschoss

Treppe ins Dachgeschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Dachgeschoss Bild 1

Dachgeschoss Bild 1

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Dachgeschoss Bild 2

Dachgeschoss Bild 2

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Arbeitsraum im Keller

Arbeitsraum im Keller

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Heizungsraum im Keller

Heizungsraum im Keller

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Garage

Garage

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Grundriss 1 Obergeschoss

Grundriss 1 Obergeschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage

i-pad Bild unverbindliches Exposé auf Anfrage

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Umgebungskarte_Schwalmtal

Umgebungskarte_Schwalmtal

Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage - Frontansicht

Frontansicht

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    220331
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Kasender Straße 40
    41366 Schwalmtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,9 km
    Realschule: 4,2 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Autobahn: 5,9 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    167.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    274,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenwohnhaus mit schönem Grundstück in Feldrandlage befindet sich an der Ortsausgangsstraße von Schwalmtal-Amern, Richtung Heidweiher und Brüggen-Born.

Das Wohnhaus ist gepflegt, zeigt baujahrsbedingte Renovierungsansätze auf und bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Eingangsflur, Küche, Wohn-/Esszimmer
Badezimmer, Heizungs-/Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Garten.

Obergeschoss
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Büro (hier besteht die Möglichkeit ein Badezimmer einzurichten).

Dachgeschoss
Büroflur, Kinderzimmer.

Die Terrasse mit Wiesengarten ist zum Feld mit schönem Weitblick gelegen. Der Gartenbereich muss arrondiert werden.

Ein Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Dieser wurde jedoch schon länger nicht mehr genutzt, eine Überprüfung durch den Schornsteinfeger ist sinnvoll.

Ausstattung

Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung gestaltet.
Der Stromanschluss "Überland" wurde aktuell in den Keller verlegt.
Die Dacheindeckung besteht noch ohne Unterspannfolie.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.10.2020
gültig bis: 19.10.2030
Baujahr der Immobilie: 1940
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 274,8 kWh
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1984
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die freundliche Gemeinde Schwalmtal mit über 19.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB 52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und den Niederlanden mit seinem Outlet-Center. Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erfahren Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Amern an der Ausgangsstraße Richtung Heidweiher.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Erledigungen des täglichen Bedarfes finden Sie in Amern und Waldniel.
Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch den Hardter Wald, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

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