Unser Immobilienangebot Vermietetes Reihenhaus in Lobberich

Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

41334 Nettetal, Reihenhaus zum Kauf

Titelbild - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Titelbild

Hausansicht - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Hausansicht

Terassenansicht - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Terassenansicht

Garten - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Garten

Hauseingang - Flur - Treppe Erdgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Hauseingang - Flur - Treppe Erdgeschoss

Küche Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Küche Bild 1

Küche Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Küche Bild 2

Essplatz - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Essplatz

Wohnzimmer Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Wohnzimmer Bild 2

Gäste-WC - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Gäste-WC

Flur mit Treppe 1. Obergeschoss Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Flur mit Treppe 1. Obergeschoss Bild 1

Flur 1. Obergeschoss Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Flur 1. Obergeschoss Bild 2

Elternschlafzimmer - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Elternschlafzimmer

Badezimmer 1. Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Badezimmer 1. Obergeschoss

zusätzliches Duschbad im 1. Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

zusätzliches Duschbad im 1. Obergeschoss

Flur Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Flur Dachgeschoss

Büro Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Büro Dachgeschoss

WC im Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

WC im Dachgeschoss

Kellerflur mit Treppe - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Kellerflur mit Treppe

Garage - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Garage

Garagenhof - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Garagenhof

Erdgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Erdgeschoss

Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Obergeschoss

Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Dachgeschoss

Keller - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Keller

Landkarte - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Landkarte

Titelbild - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Hausansicht - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Terassenansicht - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Garten - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Hauseingang - Flur - Treppe Erdgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Küche Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Küche Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Essplatz - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Wohnzimmer Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Wohnzimmer Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Gäste-WC - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Flur mit Treppe 1. Obergeschoss Bild 1 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Flur 1. Obergeschoss Bild 2 - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Elternschlafzimmer - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Badezimmer 1. Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich zusätzliches Duschbad im 1. Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Flur Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Büro Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich WC im Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Kellerflur mit Treppe - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Garage - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Garagenhof - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Erdgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Obergeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Dachgeschoss - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Keller - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich Landkarte - Vermietetes Reihenhaus mit Garage in Nettetal-Lobberich

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    225122
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Weimarer Str. 25
    41334 Nettetal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    193.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    178,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermietete Reihenwohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Lobberich.
Das Ortszentrum sowie auch die nahe gelegenen Grünflächen "Windmühlenbruch" sind gut zu erreichen.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1970, ist voll unterkellert und bietet mit dem Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist seit 13 Jahren vermietet mit einer derzeitigen Jahreskaltmiete in Höhe von 10.500 €.

Ausstattung

Die Gasheizung wurde 2009 erneuert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 03.07.2025
gültig bis: 02.07.2035
Baujahr der Immobilie: 1970
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 178,8
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 43,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Wir bitten um Verständnis darum, dass wir Besichtigungstermine nicht flexibel absprechen können, da diese mit den Mietern ebenso abgestimmt werden müssen.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune.

Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie.
Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt einen Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen.
Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen.
Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die A61 oder A40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Kindergarten 3,40 km | Grundschule 2,20 km | Realschule 10,20 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 2,70 km | Zentrum 1,10 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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