Unser Immobilienangebot 2-gesch. Reihenwohnhaus + Studio

2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio – Carport – Terrassengarten – im Zentrum von Kempen.

47906 Kempen, Reihenhaus zum Kauf

Frontbild - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Frontbild

Carport - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Carport

Hauseingang - Diele - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Hauseingang - Diele

Gäste-WC - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Gäste-WC

Küche - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Küche

Essplatz - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Essplatz

Blick vom Wohnzimmer auf Essplatz mit Küche und Flur - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Blick vom Wohnzimmer auf Essplatz mit Küche und Flur

Wohnzimmer - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Wohnzimmer

Pflastergarten - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Pflastergarten

Terrasse - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Terrasse

Treppe zum Obergeschoss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Treppe zum Obergeschoss

Badezimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Badezimmer Bild 2

Flur 1. Obergeschoss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Flur 1. Obergeschoss

Kinderzimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Kinderzimmer Bild 1

Kinderzimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Kinderzimmer Bild 2

Elternschlafzimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Elternschlafzimmer Bild 1

Elternschlafzimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Elternschlafzimmer Bild 2

Treppe zum Studio - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Treppe zum Studio

Studio Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Studio Bild 1

Studio Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Studio Bild 2

Studio Bild 3 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Studio Bild 3

Dachterrasse mit Blick auf Kempen - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Dachterrasse mit Blick auf Kempen

EG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

EG Grundriss

OG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

OG Grundriss

DG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

DG Grundriss

Landkarte - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Landkarte

Landkarte Detail - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Landkarte Detail

Frontbild - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Carport - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Hauseingang - Diele - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Gäste-WC - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Küche - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Essplatz - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Blick vom Wohnzimmer auf Essplatz mit Küche und Flur - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Wohnzimmer - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Pflastergarten - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Terrasse - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Treppe zum Obergeschoss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Badezimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Badezimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Flur 1. Obergeschoss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Kinderzimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Kinderzimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Elternschlafzimmer Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Elternschlafzimmer Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Treppe zum Studio - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Studio Bild 1 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Studio Bild 2 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Studio Bild 3 - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Dachterrasse mit Blick auf Kempen - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. EG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. OG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. DG Grundriss - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Landkarte - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen. Landkarte Detail - 2-geschossiges Reihenwohnhaus zzgl. Studio - Carport - Terrassengarten - im Zentrum von Kempen.

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    225014
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Arnoldstr. 3c
    47906 Kempen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123,04 m²
  • Grund­stück ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2004
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    in ca. 6 Monaten
  • Käufer­provision
    Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    383.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    95,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in 2004 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand und bedarf lediglich einer Renovierung.

Das Wohnhaus bietet......

im Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Wohn-/Esszimmer

im Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Elternschlafzimmer

und ein schönes Studiozimmer mit Balkon.
(hier wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein evtl. zweites Bad bereits berücksichtigt.)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der schöne kleine Terrassengarten wurde mit einer Überdachung gestaltet, so dass Sie auch bei einem Sommerregen Ihren Grillabend trocken genießen können.

An der Arnoldstraße verfügen Sie über ein eigenes Carport.
Den Terrassengarten erreichen Sie auch über den hinteren Fußweg.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.01.2025
gültig bis: 13.01.2035
Baujahr der Immobilie: 2004
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 95,5
Energieträger für die Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 38,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung der Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Aufgrund beruflicher Eingebundenheit der Eigentümer sind Termine nur Dienstags/Mittwochs und Donnerstags zwischen 15:00 Uhr und 16:30 Uhr möglich. Wir bitten um Verständnis.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Kempen, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens.
Diese reizvolle Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Kempen, mit ihrer beeindruckenden Architektur und den charmanten Kopfsteinpflastergassen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu mehreren Autobahnen machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach unterwegs sind. Gleichzeitig bietet Kempen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Für Familien ist die Nachbarschaft besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der unvergleichlichen niederrheinischen Landschaft bietet.

Durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, stellt diese Lage in Kempen einen idealen Wohnort für alle dar, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,80 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 5,60 km | Zentrum 500 m 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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