Beschreibung

Dieses massiv erbaute, voll unterkellerte Reihenendhaus in einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Neuwerk steckt voller Überraschungen!

Das überwältigende Platzangebot bietet genügend Raum für Kind und Kegel.
Die Raumaufteilung bleibt dabei klassisch mit Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde mit einem Studio ausgebaut. Ein Zugang zum Dachboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich sowie Laminat.
Zum Kellergeschoss führt eine Betontreppe, zum Obergeschoss eine moderne freischwebende Edelholztreppe.

Im Keller mit weißer Wanne befindet sich ein großer Hobbyraum, die im Baujahr errichtete Heizung und der Hausanschlussraum mit Waschküche. Die Deckenhöhe beträgt hier ebenfalls 2,50 Meter

Der Pflegezustand ist hervorragend. Einzig die Heizung ist in die Jahre gekommen und mit einem Austausch ist zu rechnen.
Um moderne Standards zu erfüllen wurden im ganzen Haus Cat7 Kabel verlegt. Die Ausrichtungsseite sowie die Dachfläche bieten ideale Bedingungen zur Nachrüstung einer PV Anlage.

Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor und rückwärtige Tür zum Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist umzäunt und ein Geräteschuppen nimmt die Gartengeräte auf.
Ein Gartenbrunnen ist vorhanden. Die Pumpe muss eingesetzt werden.

In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere Fahrzeug parken.

Ausstattung

Elektrische Rollläden auf der Gartenseite, Vorderseite mit Gurten bzw. Raffstores/Plissees

Fußbodenheizung liegt im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschoss. Das restliches Obergeschoss sowie Keller und Studio sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Obergeschoss sind keien Rollläden vorhanden. Verdunkelung erfolgt hier mit Raffstores/Plissees.

Die Terrasse ist gepflastert.
In der Garage ist eine Wallbox installiert.

Unterputz Leerrohre sind vorhanden.

Altschäden im Keller (Undichtigkeit des Abwasserkanalanschlusses, Riss in der Kellerwand) wurden durch Fachbetriebe behoben.

Es sind Ersatzfliesen für Wohnzimmer und Bad vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.12.2022
gültig bis: 9.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 152,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1994
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.