Unser Immobilienangebot Reihenendhaus in Mönchengladbach

MG – Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage

41066 Mönchengladbach, Reihenendhaus zum Kauf

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Giebel

Ansicht Giebel

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Front

Ansicht Front

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Garage

Ansicht Garage

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Rückseite

Rückseite

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Garten

Garten

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Wohn-/Esszimmer

EG Wohn-/Esszimmer

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Küche

EG Küche

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Treppenhaus Flur

EG Treppenhaus Flur

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG G-WC

EG G-WC

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Kizi Büro

OG Kizi Büro

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Büro Kizi

OG Büro Kizi

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Ankleide

OG Ankleide

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Bad

OG Bad

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Bad

OG Bad

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Dachgeschoss

Dachgeschoss

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG HAR WK

UG HAR WK

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG Waschküche HAR

UG Waschküche HAR

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG Heizung

UG Heizung

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Garage

Garage

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - immoGrafik-EG

immoGrafik-EG

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - immoGrafik Keller

immoGrafik Keller

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Grundriss OG

Grundriss OG

MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Giebel MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Front MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Ansicht Garage MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Rückseite MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Garten MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Wohnzimmer MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Wohn-/Esszimmer MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Küche MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG Treppenhaus Flur MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - EG G-WC MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Schlafzimmer MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Kizi Büro MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Büro Kizi MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Ankleide MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Bad MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - OG Bad MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Dachgeschoss MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG HAR WK MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG Waschküche HAR MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - UG Heizung MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Garage MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - immoGrafik-EG MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - immoGrafik Keller MG - Neuwerk: Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie in ruhiger Lage - Grundriss OG

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222393
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Wilhelm-Holl-Str. 1
    41066 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    131,78 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Mitte 2023
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv erbaute, voll unterkellerte Reihenendhaus in einer kleinen Anliegerstraße im Stadtteil Neuwerk steckt voller Überraschungen!

Das überwältigende Platzangebot bietet genügend Raum für Kind und Kegel.
Die Raumaufteilung bleibt dabei klassisch mit Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde mit einem Studio ausgebaut. Ein Zugang zum Dachboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Bodenbeläge sind Fliesen und Teppich sowie Laminat.
Zum Kellergeschoss führt eine Betontreppe, zum Obergeschoss eine moderne freischwebende Edelholztreppe.

Im Keller mit weißer Wanne befindet sich ein großer Hobbyraum, die im Baujahr errichtete Heizung und der Hausanschlussraum mit Waschküche. Die Deckenhöhe beträgt hier ebenfalls 2,50 Meter

Der Pflegezustand ist hervorragend. Einzig die Heizung ist in die Jahre gekommen und mit einem Austausch ist zu rechnen.
Um moderne Standards zu erfüllen wurden im ganzen Haus Cat7 Kabel verlegt. Die Ausrichtungsseite sowie die Dachfläche bieten ideale Bedingungen zur Nachrüstung einer PV Anlage.

Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Schwingtor und rückwärtige Tür zum Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist umzäunt und ein Geräteschuppen nimmt die Gartengeräte auf.
Ein Gartenbrunnen ist vorhanden. Die Pumpe muss eingesetzt werden.

In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere Fahrzeug parken.

Ausstattung

Elektrische Rollläden auf der Gartenseite, Vorderseite mit Gurten bzw. Raffstores/Plissees

Fußbodenheizung liegt im Erdgeschoss und Obergeschoss (Badezimmer)

Restliches Obergeschoss sowie Keller und Studio sind mit Heizkörper ausgestattet.
Die Terrasse ist gepflastert.

Unterputz Leerrohre sind vorhanden.

Altschäden im Keller (Undichtigkeit des Abwasserkanalanschlusses, Riss in der Kellerwand) wurden durch Fachbetriebe behoben.

Es sind Ersatzfliesen für Wohnzimmer und Bad vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.12.2022
gültig bis: 9.12.2032
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 152,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1994
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 261.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170m²-kilometer Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Kindergarten 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 3 km 

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