verkauft

Unser Immobilienangebot Viersen-Rahser: Reiheneckhaus

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

41748 Viersen, Reiheneckhaus zum Kauf

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Ansicht Front

Ansicht Front

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Ansicht Südost

Ansicht Südost

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite

Rückseite

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite Straße

Rückseite Straße

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite Weg

Rückseite Weg

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garten

Garten

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Gartenansicht aus dem Obergeschoss

Gartenansicht aus dem Obergeschoss

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garten Terrasse

Garten Terrasse

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Eingang EG

Eingang EG

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Küche EG

Küche EG

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen

Wohnen

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen

Wohnen

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen (2)

Wohnen (2)

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus EG OG

Treppenhaus EG OG

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus OG zum EG

Treppenhaus OG zum EG

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Kind 1

OG Kind 1

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Kind 2

OG Kind 2

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Loggia

OG Loggia

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Schlafen

OG Schlafen

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Abstellraum

OG Abstellraum

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Bad

OG Bad

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus OG zum DG

Treppenhaus OG zum DG

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Treppenhaus

UG Treppenhaus

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Küche/Hauswirtschaftsraum

UG Küche/Hauswirtschaftsraum

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Heizung Baujahr 2009

UG Heizung Baujahr 2009

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kellerbar

UG Kellerbar

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Hobby

UG Hobby

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kellertüre

UG Kellertüre

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kelleraufgang

UG Kelleraufgang

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio

DG Studio

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio

DG Studio

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio

DG Studio

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio 2

DG Studio 2

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Dachstuhl

DG Dachstuhl

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio 3

DG Studio 3

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Zähler

UG Zähler

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Terrasse Anschlüsse

Terrasse Anschlüsse

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Terrasse Schäden

Terrasse Schäden

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garage Reihe 3 Nr. 1

Garage Reihe 3 Nr. 1

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garagenhof

Garagenhof

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Keller

Keller

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Obergeschoss

Obergeschoss

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Ansicht Front Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Ansicht Südost Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite Straße Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Rückseite Weg Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garten Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Gartenansicht aus dem Obergeschoss Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garten Terrasse Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Eingang EG Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Küche EG Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Wohnen (2) Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus EG OG Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - EG Gäste-WC Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus OG zum EG Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Kind 1 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Kind 2 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Loggia Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Schlafen Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Abstellraum Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Bad Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - OG Schlafzimmer Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Treppenhaus OG zum DG Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Treppenhaus Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Küche/Hauswirtschaftsraum Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Heizung Baujahr 2009 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kellerbar Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Hobby Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kellertüre Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Kelleraufgang Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio 2 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Dachstuhl Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - DG Studio 3 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - UG Zähler Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Terrasse Anschlüsse Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Terrasse Schäden Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garage Reihe 3 Nr. 1 Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Garagenhof Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Keller Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Erdgeschoss Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Obergeschoss Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche - Dachgeschoss

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv erbaute Reiheneckhaus liegt in einer bevorzugten, gesuchten, ruhigen und reinen Wohnlage am Ende einer Stichstraße. Seitlich am Garten verläuft zudem ein Fußweg.
Es verfügt mit 143 m² Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss über sehr viel Platz.
Hinzu kommt der Vollkeller und die Ausbaumöglichkeit des Daches.
Das Treppenhaus ist bis in das Dach geführt. Anschlüsse für die Heizung sind vorhanden. Die Dachfenster müssen ausgetauscht werden.

Ansonsten befindet sich das Haus innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Danach erfreut es die Bewohner jedoch mit hellen, großen Räumen. Das Erdgeschoss ist mit einer offenen Küche und riesigem Wohnzimmer, in L-Form, mit Blick in den großen Westgarten, gestaltet.

Das Hausgrundstück misst 367 m². Hinzu kommt die Garage im Garagenhof mit 18 m² sowie 1/18 Hof von 379 =21,06 m² und 1/13 Wegefläche von 232 =17,85 m².

Der Keller wurde gemauert und zeigt an mehreren Stellen Erdfeuchte.
Das Dach muss isoliert und gedämmt werden. Die Bäder und der Bodenbelag im Erdgeschoss sind nicht mehr zeitgemäß. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Terrasse, Geräteschuppen

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Loggia, Abstellraum

Dachgeschoss:
Treppenhaus, halbausgebautes Studio

Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Bar

Garage mit manuellem Schwingtor, im Garagenhof, in 50 Metern Entfernung.
Ein Parkplatz liegt zudem schräg gegenüber.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Im Obergeschoss wurde Parkettboden in den Schlafräumen verlegt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.05.2023
gültig bis: 25.05.2033
Baujahr der Immobilie: 1977
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 249,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 500 m | Grundschule 4,10 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 3,20 km | Zentrum 2,20 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH