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Das massiv erbaute Reiheneckhaus liegt in einer bevorzugten, gesuchten, ruhigen und reinen Wohnlage am Ende einer Stichstraße. Seitlich am Garten verläuft zudem ein Fußweg.
Es verfügt mit 143 m² Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss über sehr viel Platz.
Hinzu kommt der Vollkeller und die Ausbaumöglichkeit des Daches.
Das Treppenhaus ist bis in das Dach geführt. Anschlüsse für die Heizung sind vorhanden. Die Dachfenster müssen ausgetauscht werden.
Ansonsten befindet sich das Haus innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Danach erfreut es die Bewohner jedoch mit hellen, großen Räumen. Das Erdgeschoss ist mit einer offenen Küche und riesigem Wohnzimmer, in L-Form, mit Blick in den großen Westgarten, gestaltet.
Das Hausgrundstück misst 367 m². Hinzu kommt die Garage im Garagenhof mit 18 m² sowie 1/18 Hof von 379 =21,06 m² und 1/13 Wegefläche von 232 =17,85 m².
Der Keller wurde gemauert und zeigt an mehreren Stellen Erdfeuchte.
Das Dach muss isoliert und gedämmt werden. Die Bäder und der Bodenbelag im Erdgeschoss sind nicht mehr zeitgemäß. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Terrasse, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Loggia, Abstellraum
Dachgeschoss:
Treppenhaus, halbausgebautes Studio
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Bar
Garage mit manuellem Schwingtor, im Garagenhof, in 50 Metern Entfernung.
Ein Parkplatz liegt zudem schräg gegenüber.
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Im Obergeschoss wurde Parkettboden in den Schlafräumen verlegt.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.05.2023
gültig bis: 25.05.2033
Baujahr der Immobilie: 1977
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 249,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: G
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Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 500 m | Grundschule 4,10 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 3,20 km | Zentrum 2,20 km
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