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Unser Immobilienangebot Viersen-Rahser: Reiheneckhaus

Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

41748 Viersen, Reiheneckhaus zum Kauf

Ansicht Front - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Ansicht Front

Ansicht Südost - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Ansicht Südost

Rückseite - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Rückseite

Rückseite Straße - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Rückseite Straße

Rückseite Weg - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Rückseite Weg

Garten - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Garten

Gartenansicht aus dem Obergeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Gartenansicht aus dem Obergeschoss

Garten Terrasse - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Garten Terrasse

Eingang EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Eingang EG

Küche EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Küche EG

Wohnen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Wohnen

Wohnen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Wohnen

Wohnen (2) - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Wohnen (2)

Treppenhaus EG OG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Treppenhaus EG OG

EG Gäste-WC - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

EG Gäste-WC

Treppenhaus OG zum EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Treppenhaus OG zum EG

OG Kind 1 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Kind 1

OG Kind 2 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Kind 2

OG Loggia - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Loggia

OG Schlafen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Schlafen

OG Abstellraum - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Abstellraum

OG Bad - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Bad

OG Schlafzimmer - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

OG Schlafzimmer

Treppenhaus OG zum DG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Treppenhaus OG zum DG

UG Treppenhaus - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Treppenhaus

UG Küche/Hauswirtschaftsraum - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Küche/Hauswirtschaftsraum

UG Heizung Baujahr 2009 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Heizung Baujahr 2009

UG Kellerbar - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Kellerbar

UG Hobby - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Hobby

UG Kellertüre - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Kellertüre

UG Kelleraufgang - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Kelleraufgang

DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Studio

DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Studio

DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Studio

DG Studio 2 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Studio 2

DG Dachstuhl - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Dachstuhl

DG Studio 3 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

DG Studio 3

UG Zähler - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

UG Zähler

Terrasse Anschlüsse - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Terrasse Anschlüsse

Terrasse Schäden - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Terrasse Schäden

Garage Reihe 3 Nr. 1 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Garage Reihe 3 Nr. 1

Garagenhof - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Garagenhof

Keller - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Keller

Erdgeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Erdgeschoss

Obergeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Obergeschoss

Dachgeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Dachgeschoss

Ansicht Front - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Ansicht Südost - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Rückseite - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Rückseite Straße - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Rückseite Weg - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Garten - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Gartenansicht aus dem Obergeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Garten Terrasse - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Eingang EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Küche EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Wohnen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Wohnen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Wohnen (2) - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Treppenhaus EG OG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche EG Gäste-WC - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Treppenhaus OG zum EG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Kind 1 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Kind 2 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Loggia - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Schlafen - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Abstellraum - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Bad - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche OG Schlafzimmer - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Treppenhaus OG zum DG - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Treppenhaus - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Küche/Hauswirtschaftsraum - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Heizung Baujahr 2009 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Kellerbar - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Hobby - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Kellertüre - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Kelleraufgang - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Studio - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Studio 2 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Dachstuhl - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche DG Studio 3 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche UG Zähler - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Terrasse Anschlüsse - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Terrasse Schäden - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Garage Reihe 3 Nr. 1 - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Garagenhof - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Keller - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Erdgeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Obergeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche Dachgeschoss - Viersen Rahser: Reiheneckhaus mit vieeel Platz, Garten, Garage, Keller, ausbaub. Dach, offene Küche

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv erbaute Reiheneckhaus liegt in einer bevorzugten, gesuchten, ruhigen und reinen Wohnlage am Ende einer Stichstraße. Seitlich am Garten verläuft zudem ein Fußweg.
Es verfügt mit 143 m² Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss über sehr viel Platz.
Hinzu kommt der Vollkeller und die Ausbaumöglichkeit des Daches.
Das Treppenhaus ist bis in das Dach geführt. Anschlüsse für die Heizung sind vorhanden. Die Dachfenster müssen ausgetauscht werden.

Ansonsten befindet sich das Haus innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Danach erfreut es die Bewohner jedoch mit hellen, großen Räumen. Das Erdgeschoss ist mit einer offenen Küche und riesigem Wohnzimmer, in L-Form, mit Blick in den großen Westgarten, gestaltet.

Das Hausgrundstück misst 367 m². Hinzu kommt die Garage im Garagenhof mit 18 m² sowie 1/18 Hof von 379 =21,06 m² und 1/13 Wegefläche von 232 =17,85 m².

Der Keller wurde gemauert und zeigt an mehreren Stellen Erdfeuchte.
Das Dach muss isoliert und gedämmt werden. Die Bäder und der Bodenbelag im Erdgeschoss sind nicht mehr zeitgemäß. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Terrasse, Geräteschuppen

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Loggia, Abstellraum

Dachgeschoss:
Treppenhaus, halbausgebautes Studio

Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlussraum, Bar

Garage mit manuellem Schwingtor, im Garagenhof, in 50 Metern Entfernung.
Ein Parkplatz liegt zudem schräg gegenüber.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.

Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Im Obergeschoss wurde Parkettboden in den Schlafräumen verlegt.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.05.2023
gültig bis: 25.05.2033
Baujahr der Immobilie: 1977
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 249,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 500 m | Grundschule 4,10 km | Realschule 3,10 km | Gymnasium 2,20 km | Autobahn 3,20 km | Zentrum 2,20 km 

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