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VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie

41748 Viersen, Reiheneckhaus zum Kauf

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Ansicht Titel

Ansicht Titel

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Rückseite

Rückseite

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Zufahrt Rückseite Jobcenter

Zufahrt Rückseite Jobcenter

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Küche

EG Küche

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG WohnEsszimmer

EG WohnEsszimmer

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG G-WC Vorrüstung Urinal

EG G-WC Vorrüstung Urinal

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Treppe

EG Treppe

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Abstellfläche  unter Treppe

EG Abstellfläche unter Treppe

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Treppenhaus OG EG

Treppenhaus OG EG

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 2

OG Schlafzimmer 2

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Bad Wanne

OG Bad Wanne

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Bad Dusche

OG Bad Dusche

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 1

OG Schlafzimmer 1

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 3

OG Schlafzimmer 3

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Treppenhaus DG

Treppenhaus DG

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Teilausbau

DG Teilausbau

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Spitzboden EST

DG Spitzboden EST

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachboden

Dachboden

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Zugang HR

DG Zugang HR

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Heizung

DG Heizung

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachboden vorne

Dachboden vorne

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Garage Schwingtor

Garage Schwingtor

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Garten

Garten

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Grundstück 43 m²

Grundstück 43 m²

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Erdgeschoss

Erdgeschoss

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachgeschoss

Dachgeschoss

VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Ansicht Titel VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Rückseite VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Zufahrt Rückseite Jobcenter VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Küche VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG WohnEsszimmer VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Wohnzimmer VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Gäste-WC VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG G-WC Vorrüstung Urinal VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Treppe VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - EG Abstellfläche  unter Treppe VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Treppenhaus OG EG VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 2 VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Bad Wanne VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Bad Dusche VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 1 VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - OG Schlafzimmer 3 VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Treppenhaus DG VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Teilausbau VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Spitzboden EST VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachboden VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Zugang HR VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - DG Heizung VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachboden vorne VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Garage Schwingtor VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Garten VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Grundstück 43 m² VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Erdgeschoss VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - 1. Obergeschoss VIE-Rahser: Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Wohnsiedlung mit Viel Platz für Ihre Familie - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222333
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    41748 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145,60 m²
  • Grund­stück ca.
    199 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 97,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute Reiheneckhaus bietet viel Platz für Ihre Familie in einer ruhigen Anliegerstraße.
Es ist kein Keller vorhanden. Das Dachgeschoss ist vorbereitet für eine weitere Nutzung der Räume. Hier steht auch die Heizung mit Warmwasserspeicher. Diese stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur das Gäste-WC, die Küche sowie Treppenhaus mit Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Über der Garage liegt zudem ein Hauswirtschaftsraum.
Erd- und Obergeschoss sowie die Betontreppe sind komplett gefliest.

Es sind Renovierungsarbeiten bzgl. Wandbelag und Austausch der Rollladengurte notwendig.

Die Garage verfügt über einen Hinterausgang zum Gartenbereich.

Der Garten ist in Südausrichtung liegend. Das angrenzende Flurstück 1919 (Flur 85) wird genutzt, steht jedoch im Eigentum eines anderen, der die Nutzung bisher geduldet hat.

Sehr geehrter Interessent:
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch zur Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-/Nasenschutzmaske durchführen.
Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2, Bad, Abstellraum/Waschküche über der Garage
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Räume

Garage mit manuellem Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.
Betontreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde gedämmt und mit Folie isoliert.
Kabelanschluss

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2022
gültig bis: 23.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2004
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 97,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 78.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 6 km | Grundschule 800 m | Realschule 3,20 km | Gymnasium 13,40 km | Autobahn 5,30 km | Zentrum 3,20 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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