Beschreibung

Das massiv gebaute Reiheneckhaus bietet viel Platz für Ihre Familie in einer ruhigen Anliegerstraße.
Es ist kein Keller vorhanden. Das Dachgeschoss ist vorbereitet für eine weitere Nutzung der Räume. Hier steht auch die Heizung mit Warmwasserspeicher. Diese stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur das Gäste-WC, die Küche sowie Treppenhaus mit Abstellraum und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Über der Garage liegt zudem ein Hauswirtschaftsraum.
Erd- und Obergeschoss sowie die Betontreppe sind komplett gefliest.

Es sind Renovierungsarbeiten bzgl. Wandbelag und Austausch der Rollladengurte notwendig.

Die Garage verfügt über einen Hinterausgang zum Gartenbereich.

Der Garten ist in Südausrichtung liegend. Das angrenzende Flurstück 1910 (Flur 85) wird genutzt, steht jedoch im Eigentum eines anderen, der die Nutzung bisher geduldet hat.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2, Bad, Abstellraum/Waschküche über der Garage
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Räume

Garage mit manuellem Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Handgurten verbaut.
Betontreppenhaus
Die elektrische Versorgung kann als zeitgemäß beschrieben werden.
Das Dach wurde gedämmt und mit Folie isoliert.
Kabelanschluss

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.10.2022
gültig bis: 23.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2004
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 97,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.