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II. Bauabschnitt WOHNEN AM PLETSCHBACH – in naturverbundener Wohnlage von Viersen-Dülken

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-reiheneckhaus-in-viersen-kaufen-220023-13/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    220023_13
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Kampweg 176
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    12 Mt.nach Baubeginn
  • Garage:
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Neubauareal "Am Pletschbach" entsteht auf dem Gelände eines nicht mehr genutzten landwirtschaftlichen Betriebes in Feldrandlage.

Es werden vier Wohnensembles mit je vier Einheiten als Reiheneckhaus bzw. Mittelhaus erstellt. Die Grundstücke sind in angenehm pflegeleichten Größen zugeschnitten.
Diese vier Wohnhäuser sind mit Ihren Gärten Richtung Südwesten ausgerichtet.

Die Eckwohnhäuser verfügen über eine Garage am Haus. Die Garagen der Mittelhäuser liegen im Garagenhof. Der Kaufpreis je Garage beträgt 12.500 €.

Die klassisch-modern gestalteten Wohnhäuser erfüllen in optimierter Bauweise den KfW40 Standard. Somit besteht die Möglichkeit einen besonders günstigen Baustein bei der Finanzierung einzuplanen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt zinsgünstige Darlehn in Höhe von 120.000 € für jede Wohn­einheit und gewährt einen Tilgungszuschuss in Höhe von 20 % der Darlehenssumme, bis zu 24.000 € für jede Wohneinheit. /Quelle: KfW Bank - Angaben ohne Gewähr.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im zweiten Bauabschnitt präsentieren wir Ihnen folgende Einheiten:

ENSEMBLE 4

Fertigstellung: vorauss. Ende 2021

Haus 13 Eckwohnhaus - Grundstücksgröße ca. 374 m² - Kaufpreis 348.000 € In Abschlußverhandlungen
Haus 14 Mittelwohnhaus - Grundstücksgröße ca. 225 m² - Kaufpreis 301.000 € RESERVIERT
Haus 15 Mittelwohnhaus - Grundstücksgröße ca. 231 m² - Kaufpreis 302.000 € RESERVIERT
Haus 16 Eckwohnhaus - Grundstücksgröße ca. 363 m² - Kaufpreis 346.000 € RESERVIERT

alle Preise zuzüglich Garage

Sie erreichen unseren 360° visualisierten Rundgang des Gebäudes über folgenden Link :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1175407?accessKey=5ace
Den Baufortschritt erleben Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796508?accessKey=5e61

Mit einem Klick erleben Sie äußerst realistisch die Raumdimensionen.
Die Möblierung und Gestaltung sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Bauausführung und der außerordentlichen Lagesituation.

Ausstattung

Obergeschoss /
Treppe, Flur, Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein bzw. zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss /
Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum und Technikraum.

Die ansprechend gestaltete WDVS-Fassade, im Rahmen der EnEV2017 hergestellt, wird mit Metalloptikakzenten abgesetzt.

Ausstattung:
Ihr Wohnhaus wird im KfW 40 Standard gebaut.
Die Fußbodenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für kostengünstige Effizienz.
Die Fensterrahmen sind außen in anthrazit-grau (RAL7016) und innen in weißer Farbe gestaltet. Die Rollläden laufen mit elektronischer Steuerung.
Zur Sicherstellung eines nutzerunabhängigen Luftwechsels werden Fensterfalzlüfter als dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut.

Das Badezimmer und das Gäste-WC werden gefliest.
Die Bäder erhalten moderne Armaturen sowie Wanne und Dusche.
Wände und Decken sind tapezierfertig hergestellt.
Der Eingangsbereich, die Terrasse und der PKW-Stellplatz/Zufahrt Garage werden in Steinplatten bzw. Pflastersteinen ausgeführt.
Das Regenwasser versickert über eine Rigole im Garten.

Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die in der Visualisierung dargestellten Möbel, Dekoration, Trennwand sowie Begrünung sind nicht Bestandteil des Angebotes. Die Gaube und Garagentüre sind gegen Aufpreis erhältlich.

Die Ausführung und Bauleitung wird von der Fa. Boots Bauunternehmung GmbH übernommen.

Die Erschließungskosten bis zur Fertigstellung des Wohnhauses und der Hausanschluss Kanal (Grundstücksanschluss) sind bereits enthalten.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kosten, Gebühren und Steuern, die durch den Abschluss, die Durchführung und den Vollzug dieses Vertrages entstehen, die Kosten der Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer und die Kosten für die Ausführung von Sonderwünschen.

Gaube im Dachgeschoss ca. 2,80 m breit bestehend aus 2 Stück Drehkippfenstern, Seitenverkleidung in vorbewittertem Zink, Dachabdichtung nach DIN, Gartenseite Mehrkosten 6.480,70 €
Garagentüre Sicke ~ 1,00 x 2,00 m groß weiß RAL 9016 Mehrkosten 685 €
Garagenverlängerung Eckhäuser innerhalb des Baufensters nur bis 3,00 m möglich Mehrkosten 6.900 €
jeweils zzgl. MwSt.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 2021
gültig bis: 2040
Baujahr der Immobilie: 2021
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 25,9
Energieträger für die Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600 und Herrn Volker Kox unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die benannten Grundstücksgrößen sind cirka Angaben, da eine Vermessung noch nicht erfolgt ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Am Rande des Stadtkerns von Dülken, mit Weitblick auf die Süchtelner Höhen befindet sich unser neues Wohnareal "Pletschbach".

Eine ruhige und schöne Lage mit guter Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel-Discounter, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen.

Die in wenigen Minuten erreichbare BAB A61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande.
Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Rückansicht Beispielhaus
Luftwärmepumpe u. Garagenzufahrt Musterhaus
Eckhaus Front Musterhaus
Rückseite Garagen Terrasse Gaube Musterhaus
Eckhaus Rückansicht mit Gaube Musterhaus
Eckhaus Giebel Musterhaus
Haus 8 Giebel
Haus 7 u. 8 Rückseite
Garage 9 m + Türe
Garagenhof
Aussicht
Treppenhaus mit Sonderwunsch Musterhaus
Küche artgleiches Objekt
Wohnzimmer artgleiches Objekt
Unterverteilung artgleiches Objekt
Kinderzimmer Obergeschoss artgleiches Objekt
Schlafzimmer Obergeschoss artgleiches Objekt
Bad Mai 2020 artgleiches Objekt
Wanne artgleiches Objekt
Gaube schräg Musterhaus
Gaube Musterhaus
Gaube Mai2020 artgleiches Objekt
Heizung Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum Mai 2020 artgleiches Objekt
Außensteckdose Musterhaus
Außenwasseranschluss Musterhaus
Terrasse Mai 2020 artgleiches Objekt
Eingang artgleiches Objekt
Baufortschritt
360 Grad Rundgang

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss 1 Obergeschoss

Grundrisse

Grundriss Studio
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