Beschreibung

Dieses Gebäude wurde im Jahr 1960 ursprünglich für 4 Parteien errichtet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt, sodass hier nun 2 Bäder mit insgesamt 5 Schlafzimmern und einem großen Wohn-/Esszimmer auf 130 m² genutzt werden. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse bzw. den mit genutzten Garten. Das Grundstück ist leicht ansteigend. Die sanierungsbedürftige Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Es sind zwei Heizthermen (1x Keller Baujahr 2022, 1x Bad Baujahr 2002) installiert.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohnungen vorhanden.
Links und Rechts befinden sich ein Schlafraum, Küche, Bad, Balkon und Wohnzimmer. Die Heizthermen sind im Bad bzw. in der Küche installiert. Baujahr hier ist 2022 bzw. 2020.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss rechts sind langjährig vermietet.

Größen und Mieten der einzelnen Einheiten erfahren Sie auf Nachfrage. Derzeit beträgt die jährliche Nettokaltmiete 17.496 € somit durchschnittlich 5,61 €

Bildmaterial der Wohnungen wurde aus Diskretionsgründen nicht eingefügt.

Modernisierungsmaßnahmen betreffen:
Dachboden Dämmung und Isolierung
Kellerdecke Dämmung
Sanierung der Balkone
Austausch der Fenster, Wärme-Dämm-Verbund-System Fassade
Feuchtigkeit an Außenwand Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.09.2024
gültig bis: 09.09.2034
Baujahr der Immobilie: 1960
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 319,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2002, 2022, 2022, 2020
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 77,9 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.