Unser Immobilienangebot 3-Parteien Haus Nähe Remigiusplatz

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert

41747 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Ansicht Juni 2022

Ansicht Juni 2022

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Ansicht

Ansicht

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Küche Esszimmer

Erdgeschoss Küche Esszimmer

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Wohnzimmer

Erdgeschoss Wohnzimmer

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer

Erdgeschoss Schlafzimmer

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer Hof

Erdgeschoss Schlafzimmer Hof

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Bad

Erdgeschoss Bad

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer Perspektive

Erdgeschoss Schlafzimmer Perspektive

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Gäste WC

Erdgeschoss Gäste WC

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Rückansicht

Rückansicht

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Innenhof

Innenhof

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 1

Garten 1

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 2

Garten 2

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 3

Garten 3

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 4

Garten 4

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 5

Garten 5

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Grundriss

Erdgeschoss Grundriss

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Obergeschoss Grundriss

Obergeschoss Grundriss

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Dachgeschoss Grundriss

Dachgeschoss Grundriss

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - ehem. Lager-Büro

ehem. Lager-Büro

VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Ansicht Juni 2022 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Ansicht VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Küche Esszimmer VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Wohnzimmer VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer Hof VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Bad VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Schlafzimmer Perspektive VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Gäste WC VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Rückansicht VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Innenhof VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 1 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 2 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 3 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 4 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Garten 5 VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Erdgeschoss Grundriss VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Obergeschoss Grundriss VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - Dachgeschoss Grundriss VIERSEN: 3-Parteien Haus, Nähe Remigiusplatz Dachgeschoß & Anbau/Garage/Garten vermietet, EG saniert - ehem. Lager-Büro

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222123
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Bendstraße 21
    41747 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    289 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    204,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem ehemaligen Büro ist derzeit an zwei Mietparteien vermietet. Die abgebildeten Räume stellen den Zustand des Erdgeschosses dar. Hier sind geringe Restarbeiten nach Sanierung durchzuführen, um eine Vermietung zu realisieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde komplett neu gefliest, elektronische Rollladensteuerung und LAN Verkabelung wurden verlegt bzw. eingebaut.

Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Zugang von der Rückseite des Gebäudes. Von der Küche gelangt man auf eine sonnige Dachterrasse.
Der Anbau bzw. das ehemalige Lager mit Garage und schön gestalteten Garten wird über die seitliche Zufahrt erreicht.
Die vermieteten Wohnungen befinden sich beide in einem gepflegten Zustand.

Beim Ersttermin zeigen wir Ihnen die renovierten Räume im Erdgeschoss und Keller. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir Termine mit den Mietern. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir kein Fotomaterial der Mietwohnungen darstellen. Der Makler hat alle Wohnungen besichtigt.

Diese Immobilie liegt nahe zum Zentrum Viersens.

Nachstehend in tabellarischer Form Lage, Größe der Wohnungen in m², Räume
Erdgeschoss - 104 m² - Flur, Wohn-/Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad, GWC
Ober/Dachgeschoss 120 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2
Anbau - 65 m² - Flur, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse/Garten

Alle Bäder bekommen Tageslicht.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Heizung wurde in 2019 erneuert.
Der Keller wird über die Erdgeschosswohnung erreicht.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 1.754 per Monat (bei Vermietung zu € 6/m² Wohnfläche und Garage € 20 pro Monat) somit € 21.048 p.a.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung ist als Maisonette gestaltet. Der Ausbau fand in den Jahren 1990/1991 statt.
Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen belegt.
Die Küchen haben jeweils einen Fliesenspiegel an der Wand.
Die Bäder besitzen alle eine neuwertige Ausstattung.
Der Ausbau/Umbau des ehemaligen Büros/Lagers wurde 2013/2014 durchgeführt.
Das Haupthaus wurde ca. 1978 aufgestockt, die Fassade geklinkert, der Dachstuhl erneuert. Laut Grundsteuermessbetrag wurde das Baujahr fiktiv auf 1979 veranlagt.

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Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 31.03.2022
gültig bis: 30.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1919
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 204,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017, 2012, 2006 Erdgas, Strom
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1,90 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

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