verkauft

Unser Immobilienangebot Viersen KA 6 Parteienhaus -DG frei

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

41747 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ansicht - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Ansicht

Ansicht I - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Ansicht I

Ansicht II - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Ansicht II

Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen

Grundriss Obergeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Grundriss Obergeschoss MFH Viersen

Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen

DG Wohnzimmer/Aufgang - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Wohnzimmer/Aufgang

DG Wohnzimmer/Balkon - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Wohnzimmer/Balkon

DG Kinderzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Kinderzimmer

DG Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Schlafzimmer

DG Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Küche

DG Bad/Dusche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Bad/Dusche

DG Ablage - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

DG Ablage

Flur - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Flur

OG rechts Wohnzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

OG rechts Wohnzimmer

OG rechts Bad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

OG rechts Bad

OG rechts Küche/Heizung - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

OG rechts Küche/Heizung

OG rechts Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

OG rechts Küche

OG rechts Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

OG rechts Schlafzimmer

Treppenhaus Geländer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Treppenhaus Geländer

EG Fahrradaum - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG Fahrradaum

EG Waschküche I - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG Waschküche I

EG Waschküche II - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG Waschküche II

Hof Abstellplatz - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Hof Abstellplatz

Mülldepot - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Mülldepot

EG hinten Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG hinten Schlafzimmer

EG hinten Wohnzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG hinten Wohnzimmer

EG hinten Duschbad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG hinten Duschbad

EG vorne links Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG vorne links Küche

EG vorne linkes Bad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG vorne linkes Bad

EG vorne links Wohn-/Esszimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

EG vorne links Wohn-/Esszimmer

Gartenfläche Seite - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Gartenfläche Seite

Neubaugebiet - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Neubaugebiet

Platz vor dem Haus - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Platz vor dem Haus

Ansicht - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Ansicht I - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Ansicht II - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Grundriss Obergeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Wohnzimmer/Aufgang - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Wohnzimmer/Balkon - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Kinderzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Bad/Dusche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei DG Ablage - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Flur - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei OG rechts Wohnzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei OG rechts Bad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei OG rechts Küche/Heizung - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei OG rechts Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei OG rechts Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Treppenhaus Geländer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG Fahrradaum - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG Waschküche I - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG Waschküche II - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Hof Abstellplatz - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Mülldepot - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG hinten Schlafzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG hinten Wohnzimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG hinten Duschbad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG vorne links Küche - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG vorne linkes Bad - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei EG vorne links Wohn-/Esszimmer - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Gartenfläche Seite - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Neubaugebiet - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei Platz vor dem Haus - Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten, Vorplatz und Gemeinschaftsgarten seitlich liegt sehr zentral in Viersen. Um das Gebäude herum sind in den letzten Jahren viele Gebäude modernisiert, neu erbaut und ersetzt worden. Ein neuer Stadtteil entsteht sozusagen. Die Wege sind extrem kurz und ohne Auto hervorragend zu bewältigen.

Übersicht der vermieteten Einheiten:

Wohnung Erdgeschoss links, 48m², Wohnzimmer (Durchgangszi.), Küche (Durchgangszi.), Bad, Kinderzimmer
Wohnung Erdgeschoss hinten, 41m², Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche/Wohnzimmer
Wohnung Obergeschoss links, 39m², Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad (innenliegend)
Wohnung Obergeschoss hinten, 45m², Flur, Küche, Wohnzimmer (Durchgangszi), Schlafzimmer, Bad
Wohnung Obergeschoss rechts, 35m², Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer

Das Dachgeschoss mit 88 m² (Aufgang, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ist derzeit leerstehend, eine Neuvermietung sofort möglich.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 14 T€.
Bei Vermietung des Dachgeschosses mit 500 € p.M. läge die Jahreskaltmiete bei ca. 20 T€.

Aus Diskretionsgründen ist eine Auswahl der Räume dargestellt.
Der Vermittler konnte alle Wohnungen besichtigen.
Eine stetige Betreuung ist durch den im Gebäude selber wohnenden Hausmeister gewährleistet.

Übersicht der Modernisierungen (Auszug)

Die Wohnung hinten im Erdgeschoss wurde 2020/21 bezüglich Fenstern und Heizkörper erneuert, komplett gestrichen und renoviert.
Das Bad wurde mit neuen Armaturen und neuem WC versehen.
Neue Briefkastenanlage.
2019 Haustüre, Wohnungseingangstüren EG v.l. und h.r., Malerarbeiten Treppenhaus
2018 Einzel-Wasserzähler Waschküche erneuert
2017 Einbau Rauchmelder kpl.
2013 Sanierung des Vorplatzes
2011 Gastherme h.r. erneuert
2007 Gartengestaltung
2006 Wärmedämmverbundsystem, Malerarbeiten Treppenhaus und Waschküche, DG komplett und OG v.r. inkl. PVC Boden
2001/2002 Umbau Dachgaube zu Loggia/Balkon, Sanierung DG, Elektro, neue Wärmedämmung, Heizkörper, Laminat, Badfliesen, Sanitär, Innenwände
1996 Rinnen und Fallrohre
1992 Kernsanierung mit Technik, Sanitär, Holzbalkendecken, Fenster, Türen, Oberböden, Fliesen, Außenputz und Anstrich
1985 Dachziegel / Dachfenster
Die Wohnungen wurden jeweils bei Umzug renoviert/modernisiert.

Ausstattung

Das Haus wurde ohne Keller mit Holzdecken erbaut. Es sind 6 Wohneinheiten vorhanden. Es befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, Treppenhaus, Abstellraum vorne rechts, dahinter Waschküche mit Hausanschluss, Gaszählern, Zähler-/Sicherungskasten und Zugang zum Gartenbereich, ein Innenhof mit Mieterabstellräumen

Daten der Heizungen / Energieausweis

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 30.01.2020
gültig bis: 29.01.2030
Baujahr der Immobilie:1920 / Sanierungen am Gebäude 1992 und 2002
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 156,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr der Heizungsanlage.: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Sichtweite des Roermonder Kreisels in der Nähe zum "Belgischen Viertel" und dem Bahnhof Viersen (450 Meter). Nördlich schließt das Neubaugebiet Burgfeld unmittelbar an. Der Weg in das Zentrum mit Rathausplatz und Fußgängerzone ist kurz.
Am Kreisverkehr wurden aktuell mehrere Mehrfamilienhäuser sowie dahinter Einfamilienhäuser erstellt. Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenso wie der neue Kaufland-Markt in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 900 m | Grundschule 1 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH