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Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei

41747 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht

Ansicht

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht I

Ansicht I

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht II

Ansicht II

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen

Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Obergeschoss MFH Viersen

Grundriss Obergeschoss MFH Viersen

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen

Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Wohnzimmer/Aufgang

DG Wohnzimmer/Aufgang

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Wohnzimmer/Balkon

DG Wohnzimmer/Balkon

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Kinderzimmer

DG Kinderzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Küche

DG Küche

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Bad/Dusche

DG Bad/Dusche

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Ablage

DG Ablage

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Flur

Flur

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Wohnzimmer

OG rechts Wohnzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Bad

OG rechts Bad

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Küche/Heizung

OG rechts Küche/Heizung

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Küche

OG rechts Küche

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Schlafzimmer

OG rechts Schlafzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Treppenhaus Geländer

Treppenhaus Geländer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Fahrradaum

EG Fahrradaum

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Waschküche I

EG Waschküche I

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Waschküche II

EG Waschküche II

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Hof Abstellplatz

Hof Abstellplatz

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Mülldepot

Mülldepot

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Schlafzimmer

EG hinten Schlafzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Wohnzimmer

EG hinten Wohnzimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Duschbad

EG hinten Duschbad

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne links Küche

EG vorne links Küche

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne linkes Bad

EG vorne linkes Bad

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne links Wohn-/Esszimmer

EG vorne links Wohn-/Esszimmer

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Gartenfläche Seite

Gartenfläche Seite

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Neubaugebiet

Neubaugebiet

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Platz vor dem Haus

Platz vor dem Haus

Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht I Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Ansicht II Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Erdgeschoss MFH Viersen Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Obergeschoss MFH Viersen Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Grundriss Dachgeschoss MFH Viersen Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Wohnzimmer/Aufgang Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Wohnzimmer/Balkon Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Kinderzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Schlafzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Küche Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Bad/Dusche Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - DG Ablage Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Flur Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Wohnzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Bad Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Küche/Heizung Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Küche Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - OG rechts Schlafzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Treppenhaus Geländer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Fahrradaum Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Waschküche I Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG Waschküche II Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Hof Abstellplatz Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Mülldepot Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Schlafzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Wohnzimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG hinten Duschbad Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne links Küche Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne linkes Bad Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - EG vorne links Wohn-/Esszimmer Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Gartenfläche Seite Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Neubaugebiet Viersen Belgisches 4tel/Burgfeld: Kapitalanlage 6-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten -DG frei - Platz vor dem Haus

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    220193
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Von-Kessel-Weg 8-10
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    296 m²
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1920
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    371.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten, Vorplatz und Gemeinschaftsgarten seitlich liegt sehr zentral in Viersen. Um das Gebäude herum sind in den letzten Jahren viele Gebäude modernisiert, neu erbaut und ersetzt worden. Ein neuer Stadtteil entsteht sozusagen. Die Wege sind extrem kurz und ohne Auto hervorragend zu bewältigen.

Übersicht der vermieteten Einheiten:

Wohnung Erdgeschoss links, 48m², Wohnzimmer (Durchgangszi.), Küche (Durchgangszi.), Bad, Kinderzimmer
Wohnung Erdgeschoss hinten, 41m², Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche/Wohnzimmer
Wohnung Obergeschoss links, 39m², Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad (innenliegend)
Wohnung Obergeschoss hinten, 45m², Flur, Küche, Wohnzimmer (Durchgangszi), Schlafzimmer, Bad
Wohnung Obergeschoss rechts, 35m², Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer

Das Dachgeschoss mit 88 m² (Aufgang, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ist derzeit leerstehend, eine Neuvermietung sofort möglich.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 14 T€.
Bei Vermietung des Dachgeschosses mit 500 € p.M. läge die Jahreskaltmiete bei ca. 20 T€.

Aus Diskretionsgründen ist eine Auswahl der Räume dargestellt.
Der Vermittler konnte alle Wohnungen besichtigen.
Eine stetige Betreuung ist durch den im Gebäude selber wohnenden Hausmeister gewährleistet.

Übersicht der Modernisierungen (Auszug)

Die Wohnung hinten im Erdgeschoss wurde 2020/21 bezüglich Fenstern und Heizkörper erneuert, komplett gestrichen und renoviert.
Das Bad wurde mit neuen Armaturen und neuem WC versehen.
Neue Briefkastenanlage.
2019 Haustüre, Wohnungseingangstüren EG v.l. und h.r., Malerarbeiten Treppenhaus
2018 Einzel-Wasserzähler Waschküche erneuert
2017 Einbau Rauchmelder kpl.
2013 Sanierung des Vorplatzes
2011 Gastherme h.r. erneuert
2007 Gartengestaltung
2006 Wärmedämmverbundsystem, Malerarbeiten Treppenhaus und Waschküche, DG komplett und OG v.r. inkl. PVC Boden
2001/2002 Umbau Dachgaube zu Loggia/Balkon, Sanierung DG, Elektro, neue Wärmedämmung, Heizkörper, Laminat, Badfliesen, Sanitär, Innenwände
1996 Rinnen und Fallrohre
1992 Kernsanierung mit Technik, Sanitär, Holzbalkendecken, Fenster, Türen, Oberböden, Fliesen, Außenputz und Anstrich
1985 Dachziegel / Dachfenster
Die Wohnungen wurden jeweils bei Umzug renoviert/modernisiert.

Ausstattung

Das Haus wurde ohne Keller mit Holzdecken erbaut. Es sind 6 Wohneinheiten vorhanden. Es befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, Treppenhaus, Abstellraum vorne rechts, dahinter Waschküche mit Hausanschluss, Gaszählern, Zähler-/Sicherungskasten und Zugang zum Gartenbereich, ein Innenhof mit Mieterabstellräumen

Daten der Heizungen / Energieausweis

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 30.01.2020
gültig bis: 29.01.2030
Baujahr der Immobilie:1920 / Sanierungen am Gebäude 1992 und 2002
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 156,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr der Heizungsanlage.: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Sichtweite des Roermonder Kreisels in der Nähe zum "Belgischen Viertel" und dem Bahnhof Viersen (450 Meter). Nördlich schließt das Neubaugebiet Burgfeld unmittelbar an. Der Weg in das Zentrum mit Rathausplatz und Fußgängerzone ist kurz.
Am Kreisverkehr wurden aktuell mehrere Mehrfamilienhäuser sowie dahinter Einfamilienhäuser erstellt. Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenso wie der neue Kaufland-Markt in fußläufiger Entfernung.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Grundschule 1.000 m | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1.000 m 

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