Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten, Vorplatz und Gemeinschaftsgarten seitlich liegt sehr zentral in Viersen. Um das Gebäude herum sind in den letzten Jahren viele Gebäude modernisiert, neu erbaut und ersetzt worden. Ein neuer Stadtteil entsteht sozusagen. Die Wege sind extrem kurz und ohne Auto hervorragend zu bewältigen.
Übersicht der vermieteten Einheiten:
Wohnung Erdgeschoss links, 48m², Wohnzimmer (Durchgangszi.), Küche (Durchgangszi.), Bad, Kinderzimmer
Wohnung Erdgeschoss hinten, 41m², Flur, Schlafzimmer, Bad, Küche/Wohnzimmer
Wohnung Obergeschoss links, 39m², Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad (innenliegend)
Wohnung Obergeschoss hinten, 45m², Flur, Küche, Wohnzimmer (Durchgangszi), Schlafzimmer, Bad
Wohnung Obergeschoss rechts, 35m², Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer
Das Dachgeschoss mit 88 m² (Aufgang, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer) ist derzeit leerstehend, eine Neuvermietung sofort möglich.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 14 T€.
Bei Vermietung des Dachgeschosses mit 500 € p.M. läge die Jahreskaltmiete bei ca. 20 T€.
Aus Diskretionsgründen ist eine Auswahl der Räume dargestellt.
Der Vermittler konnte alle Wohnungen besichtigen.
Eine stetige Betreuung ist durch den im Gebäude selber wohnenden Hausmeister gewährleistet.
Übersicht der Modernisierungen (Auszug)
Die Wohnung hinten im Erdgeschoss wurde 2020/21 bezüglich Fenstern und Heizkörper erneuert, komplett gestrichen und renoviert.
Das Bad wurde mit neuen Armaturen und neuem WC versehen.
Neue Briefkastenanlage.
2019 Haustüre, Wohnungseingangstüren EG v.l. und h.r., Malerarbeiten Treppenhaus
2018 Einzel-Wasserzähler Waschküche erneuert
2017 Einbau Rauchmelder kpl.
2013 Sanierung des Vorplatzes
2011 Gastherme h.r. erneuert
2007 Gartengestaltung
2006 Wärmedämmverbundsystem, Malerarbeiten Treppenhaus und Waschküche, DG komplett und OG v.r. inkl. PVC Boden
2001/2002 Umbau Dachgaube zu Loggia/Balkon, Sanierung DG, Elektro, neue Wärmedämmung, Heizkörper, Laminat, Badfliesen, Sanitär, Innenwände
1996 Rinnen und Fallrohre
1992 Kernsanierung mit Technik, Sanitär, Holzbalkendecken, Fenster, Türen, Oberböden, Fliesen, Außenputz und Anstrich
1985 Dachziegel / Dachfenster
Die Wohnungen wurden jeweils bei Umzug renoviert/modernisiert.
Das Haus wurde ohne Keller mit Holzdecken erbaut. Es sind 6 Wohneinheiten vorhanden. Es befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, Treppenhaus, Abstellraum vorne rechts, dahinter Waschküche mit Hausanschluss, Gaszählern, Zähler-/Sicherungskasten und Zugang zum Gartenbereich, ein Innenhof mit Mieterabstellräumen
Daten der Heizungen / Energieausweis
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 30.01.2020
gültig bis: 29.01.2030
Baujahr der Immobilie:1920 / Sanierungen am Gebäude 1992 und 2002
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 156,0
Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr der Heizungsanlage.: 2000
Energieeffizienzklasse: E
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Das Wohnhaus befindet sich in Sichtweite des Roermonder Kreisels in der Nähe zum "Belgischen Viertel" und dem Bahnhof Viersen (450 Meter). Nördlich schließt das Neubaugebiet Burgfeld unmittelbar an. Der Weg in das Zentrum mit Rathausplatz und Fußgängerzone ist kurz.
Am Kreisverkehr wurden aktuell mehrere Mehrfamilienhäuser sowie dahinter Einfamilienhäuser erstellt. Ein EDEKA-Markt befindet sich ebenso wie der neue Kaufland-Markt in fußläufiger Entfernung.
Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
Kindergarten 900 m | Grundschule 1 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)