Beschreibung

Das hier von uns angebotene 3-Familienhaus im Zentrum von Schwalmtal-Amern wurde 1950 erbaut.

DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Den Eingang der Erdgeschosswohnung erreicht man an der rechten Hausseite über den kleinen Innenhof, auf dem für diese Wohnung auch ein Pkw Stellplatz dargestellt wurde.
Die ca. 78 m² große Wohnung verfügt über einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Büroecke sowie über ein Schlafzimmer.
Direkt vom Wohnungsflur führt eine Treppe in den wohnungseigenen Keller mit Werkraum sowie einem Vorratsraum.

An der linken Hausseite erreicht man den Hauseingang für die Ober- und Dachgeschosswohnung sowie ebenso einen kleinen Innenhofbereich.

DIE OBERGESCHOSSWOHNUNG - AKTUELL MIETFREI:
Mit ca. 78 m² teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Sie verfügt bei ca. 72 m² über einen Eingang mit Essplatz, der Küche, dem Badezimmer, einen Wohnraum, dem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.

Die Jahresmiete der 3 Wohneinheiten - inklusive Heizung und Wasser - beträgt € 17.640,--.
Die Kosten für Wasser und Heizung beliefen sich bisher auf ca. € 2.800,--
Somit ergibt sich eine ca. Jahreskaltmiete in Höhe von ca. € 14.840,--
Die Stromversorgung ist je Wohneinheit getrennt und wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Ausstattung

Die Kunststofffenster wurden in den 80ern erneuert.
Die Elektroinstallation mit NYM Leitungen und Stahlsicherungskasten wurden Ende der 90ziger ertüchtigt.
Die Dacheindeckung mit Tondachziegeln erfolgte ebenso in den 80ern.
Die Immobilie verfügt über Holzbalkendecken.
Die Heizungsanlage - Ölheizung - wurde aktuell in 2021 mit einer Brennwertheizung erneuert.
Das Treppenhaus wird aktuell noch gestrichen.
Die Kanalleitung vom Innenhof zur Straße wird aktuell ebenfalls noch erneuert.

Der Kellerbereich weist baujahrsbedingt eine Erdfeuchte auf.
Eine Immobilie diesen Baujahres bedarf natürlich weiterhin entsprechender Renovierungen.
Die Obergeschosswohnung wurde, trotz zahlreicher Anfragen, bisher nicht neu vermietet. Dies, um einem Käufer vor Neuvermietung eine Renovierung zu ermöglichen.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.08.2021
gültig bis: 19.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1954
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 236,0
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Wir bitten um Verständnis, dass wir bezüglich der möglichen Termine an die Vorgaben und Zeiten der Mieter gebunden sind.

Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.