Unser Immobilienangebot Kapitalanlage-3 Familienhaus

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage.

41366 Schwalmtal-Amern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Startbild oO

Startbild oO

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Erdgeschoss Wohnungsflur

Erdgeschoss Wohnungsflur

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Bad Bild 1

EG Bad Bild 1

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Bad Bild 2

EG Bad Bild 2

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG WC

EG WC

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Küche

EG Küche

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Wohnzimmer Bild 1

EG Wohnzimmer Bild 1

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Wohnzimmer Bild 2

EG Wohnzimmer Bild 2

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - 1. Kellerraum EG Wohnung

1. Kellerraum EG Wohnung

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - 2. Kellerraum EG Wohnung

2. Kellerraum EG Wohnung

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Hasuseingang-Flur-Elektroschrank

Hasuseingang-Flur-Elektroschrank

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Elternschlafzimmer

OG Elternschlafzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Küche

OG Küche

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Essraum

OG Essraum

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Treppenhaus

Treppenhaus

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Essplatz

DG Essplatz

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Küche

DG Küche

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Wohnzimmer

DG Wohnzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Badezimmer

DG Badezimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Kinderzimmer

DG Kinderzimmer

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Kellerräume

Kellerräume

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Erdgeschosswohnung Dorfstraße

Erdgeschosswohnung Dorfstraße

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Obergeschosswohnung Dorfstraße

Obergeschosswohnung Dorfstraße

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Dachgeschosswohnung Dorfstraße

Dachgeschosswohnung Dorfstraße

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Landkarte

Landkarte

3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Startbild oO 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Erdgeschoss Wohnungsflur 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Bad Bild 1 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Bad Bild 2 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG WC 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Küche 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Wohnzimmer Bild 1 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - EG Wohnzimmer Bild 2 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - 1. Kellerraum EG Wohnung 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - 2. Kellerraum EG Wohnung 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Hasuseingang-Flur-Elektroschrank 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Elternschlafzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Kinderzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Küche 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Essraum 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - OG Wohnzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Treppenhaus 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Essplatz 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Küche 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Wohnzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Schlafzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Badezimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - DG Kinderzimmer 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Kellerräume 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Erdgeschosswohnung Dorfstraße 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Obergeschosswohnung Dorfstraße 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Dachgeschosswohnung Dorfstraße 3-Familienhaus in Schwalmtal-Amern zur Kapitalanlage. - Landkarte

Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    221181
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Dorfstraße 9
    41366 Schwalmtal-Amern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160,70 m²
  • Grund­stück ca.
    214 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,5 km
    Autobahn: 4,2 km
    Zentrum: 3,8 km
  • Baujahr
    1954
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier von uns angebotene 3-Familienhaus im Zentrum von Schwalmtal-Amern wurde 1950 erbaut.

DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Den Eingang der Erdgeschosswohnung erreicht man an der rechten Hausseite über den kleinen Innenhof, auf dem für diese Wohnung auch ein Pkw Stellplatz dargestellt wurde.
Die ca. 78 m² große Wohnung verfügt über einen Flur, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Büroecke sowie über ein Schlafzimmer.
Direkt vom Wohnungsflur führt eine Treppe in den wohnungseigenen Keller mit Werkraum sowie einem Vorratsraum.

An der linken Hausseite erreicht man den Hauseingang für die Ober- und Dachgeschosswohnung sowie ebenso einen kleinen Innenhofbereich.

DIE OBERGESCHOSSWOHNUNG - AKTUELL MIETFREI:
Mit ca. 78 m² teilt sich wie folgt auf: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Sie verfügt bei ca. 72 m² über einen Eingang mit Essplatz, der Küche, dem Badezimmer, einen Wohnraum, dem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.

Die Jahresmiete der 3 Wohneinheiten - inklusive Heizung und Wasser - beträgt € 17.640,--.
Die Kosten für Wasser und Heizung beliefen sich bisher auf ca. € 2.800,--
Somit ergibt sich eine ca. Jahreskaltmiete in Höhe von ca. € 14.840,--
Die Stromversorgung ist je Wohneinheit getrennt und wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Ausstattung

Die Kunststofffenster wurden in den 80ern erneuert.
Die Elektroinstallation mit NYM Leitungen und Stahlsicherungskasten wurden Ende der 90ziger ertüchtigt.
Die Dacheindeckung mit Tondachziegeln erfolgte ebenso in den 80ern.
Die Immobilie verfügt über Holzbalkendecken.
Die Heizungsanlage - Ölheizung - wurde aktuell in 2021 mit einer Brennwertheizung erneuert.
Das Treppenhaus wird aktuell noch gestrichen.
Die Kanalleitung vom Innenhof zur Straße wird aktuell ebenfalls noch erneuert.

Der Kellerbereich weist baujahrsbedingt eine Erdfeuchte auf.
Eine Immobilie diesen Baujahres bedarf natürlich weiterhin entsprechender Renovierungen.
Die Obergeschosswohnung wurde, trotz zahlreicher Anfragen, bisher nicht neu vermietet. Dies, um einem Käufer vor Neuvermietung eine Renovierung zu ermöglichen.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.08.2021
gültig bis: 19.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1954
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 236,0
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2021
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Wir bitten um Verständnis, dass wir bezüglich der möglichen Termine an die Vorgaben und Zeiten der Mieter gebunden sind.

Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die freundliche Gemeinde Schwalmtal, mit über 19.000 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und den Niederlanden mit seinem Outlet-Center. Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erfahren Sie auch unter www.schwalmtal.de

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Schwalmtal-Amern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch den Hardter Wald, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

Grundschule 3,80 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 4,20 km | Zentrum 3,80 km 

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