MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral
41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Frontbildfarbe
Rückseite
Giebelseite West
Durchfahrt
EG links Blick auf Garagenhof
Garagenhof
OG TH Ku Fenster
OG TH
DG TH
UG KAT
UG KAT (2)
UG Zähler
TH Zählersichkasten
UG Anschlüsse
UG Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
KAE Holz S45
KAE Holz S2-3
KAE Holz S1
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage:
Nähe Schmölderpark, Zentrum Rheydt, Hauptbahnhof Rheydt, Elisabeth Krankenhaus.
Links und rechts sind identische Wohnungsgrundrisse mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und innenliegendem Bad auf 64m². Lediglich neben der Durchfahrt zum Garagenhof liegt eine Zweizimmerwohnung mit 31m². Diese Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit Flur, Tageslichtbad, Küche/Wohnzimmer und Schlafzimmer auf 35 m² ausgestattet.
Eine Ölzentralheizung ist vorhanden, hierüber wird auch das Warmwasser erzeugt. Ein neuer Brenner wurde installiert.
Alle Wohnungen wurden durch den Makler besichtigt und befinden sich in gepflegtem und ordentlichen Zustand.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 40 Jahren und 3 Monaten. Eine gute Mieterstruktur ist vorhanden. .
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder der Wohnungen dargestellt.
Das Treppenhaus ist mit PVC am Boden belegt. Die Decken und das Treppenhaus bestehen aus massivem Beton.
Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei 30.100 € und 2.450 € für die Garagen
Miete pro m² Wfl. somit 5,96 €
qm Preis/Wfl 1.627,08 €
Im Garagenhof sind 5 Garagen vermietet. Zudem ist ein überdachter Stellplatz für Fahrräder und Abfalltonnen vorhanden.
Es sind Erschließungskosten i.H.v. T€ 5,1 voraussichtlich für Strassenbaumassnahme anteilig zu leisten.
Ausstattung
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: V
Ausst. des E-ausweises: 5.9.2017
gültig bis: 5.9.2027
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 157
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.:1999
Energieeffizienzklasse:E
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170m²-kilometer Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.
Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.
Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
