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Unser Immobilienangebot MG-RY: MFH mit 8 Wohnungen

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Frontbildfarbe - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Frontbildfarbe

Rückseite - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Rückseite

Giebelseite West - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Giebelseite West

Durchfahrt - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Durchfahrt

EG links Blick auf Garagenhof - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

EG links Blick auf Garagenhof

Garagenhof - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Garagenhof

OG TH Ku Fenster - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

OG TH Ku Fenster

OG TH - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

OG TH

DG TH - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

DG TH

UG KAT - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

UG KAT

UG KAT (2) - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

UG KAT (2)

UG Zähler - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

UG Zähler

TH Zählersichkasten - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

TH Zählersichkasten

UG Anschlüsse - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

UG Anschlüsse

UG Heizung - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

UG Heizung

Grundriss Erdgeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1 Obergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Grundriss 1 Obergeschoss

Grundriss 2 Obergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Grundriss 2 Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Grundriss Kellergeschoss

KAE Holz S45 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

KAE Holz S45

KAE Holz S2-3 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

KAE Holz S2-3

KAE Holz S1 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

KAE Holz S1

Frontbildfarbe - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Rückseite - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Giebelseite West - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Durchfahrt - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral EG links Blick auf Garagenhof - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Garagenhof - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral OG TH Ku Fenster - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral OG TH - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral DG TH - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral UG KAT - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral UG KAT (2) - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral UG Zähler - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral TH Zählersichkasten - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral UG Anschlüsse - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral UG Heizung - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Grundriss Erdgeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Grundriss 1 Obergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Grundriss 2 Obergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Grundriss Dachgeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral Grundriss Kellergeschoss - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral KAE Holz S45 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral KAE Holz S2-3 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral KAE Holz S1 - MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage:
Nähe Schmölderpark, Zentrum Rheydt, Hauptbahnhof Rheydt, Elisabeth Krankenhaus.

Links und rechts sind identische Wohnungsgrundrisse mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und innenliegendem Bad auf 64m². Lediglich neben der Durchfahrt zum Garagenhof liegt eine Zweizimmerwohnung mit 31m². Diese Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit Flur, Tageslichtbad, Küche/Wohnzimmer und Schlafzimmer auf 35 m² ausgestattet.

Eine Ölzentralheizung ist vorhanden, hierüber wird auch das Warmwasser erzeugt. Ein neuer Brenner wurde installiert.

Alle Wohnungen wurden durch den Makler besichtigt und befinden sich in gepflegtem und ordentlichen Zustand.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 40 Jahren und 3 Monaten. Eine gute Mieterstruktur ist vorhanden. .
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder der Wohnungen dargestellt.

Das Treppenhaus ist mit PVC am Boden belegt. Die Decken und das Treppenhaus bestehen aus massivem Beton.

Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei 30.100 € und 2.450 € für die Garagen
Miete pro m² Wfl. somit 5,96 €
qm Preis/Wfl 1.627,08 €

Im Garagenhof sind 5 Garagen vermietet. Zudem ist ein überdachter Stellplatz für Fahrräder und Abfalltonnen vorhanden.

Es sind Erschließungskosten i.H.v. T€ 5,1 voraussichtlich für Strassenbaumassnahme anteilig zu leisten.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: V
Ausst. des E-ausweises: 5.9.2017
gültig bis: 5.9.2027
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 157
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.:1999
Energieeffizienzklasse:E

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170m²-kilometer Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km 

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