Unser Immobilienangebot MG-RY: MFH mit 8 Wohnungen

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral

41236 Mönchengladbach / Rheydt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Frontbildfarbe

Frontbildfarbe

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Rückseite

Rückseite

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Giebelseite West

Giebelseite West

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Durchfahrt

Durchfahrt

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - EG links Blick auf Garagenhof

EG links Blick auf Garagenhof

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Garagenhof

Garagenhof

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - OG TH Ku Fenster

OG TH Ku Fenster

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - OG TH

OG TH

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - DG TH

DG TH

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG KAT

UG KAT

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG KAT (2)

UG KAT (2)

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Zähler

UG Zähler

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - TH Zählersichkasten

TH Zählersichkasten

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Anschlüsse

UG Anschlüsse

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Heizung

UG Heizung

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss 1 Obergeschoss

Grundriss 1 Obergeschoss

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss 2 Obergeschoss

Grundriss 2 Obergeschoss

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Frontbildfarbe MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Rückseite MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Giebelseite West MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Durchfahrt MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - EG links Blick auf Garagenhof MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Garagenhof MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - OG TH Ku Fenster MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - OG TH MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - DG TH MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG KAT MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG KAT (2) MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Zähler MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - TH Zählersichkasten MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Anschlüsse MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - UG Heizung MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Erdgeschoss MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss 1 Obergeschoss MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss 2 Obergeschoss MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Dachgeschoss MG-RY am Schmölderpark: MFH mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen, Balkone und Innenhof, ruhig & zentral - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222263
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Feldstr. 74
    41236 Mönchengladbach / Rheydt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    421 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage:
Nähe Schmölderpark, Zentrum Rheydt, Hauptbahnhof Rheydt, Elisabeth Krankenhaus.

Links und rechts sind identische Wohnungsgrundrisse mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und innenliegendem Bad auf 64m². Lediglich neben der Durchfahrt zum Garagenhof liegt eine Zweizimmerwohnung mit 31m². Diese Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit Flur, Tageslichtbad, Küche/Wohnzimmer und Schlafzimmer auf 35 m² ausgestattet.

Eine Ölzentralheizung ist vorhanden, hierüber wird auch das Warmwasser erzeugt. Ein neuer Brenner wurde installiert.

Alle Wohnungen wurden durch den Makler besichtigt und befinden sich in gepflegtem und ordentlichen Zustand.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 40 Jahren und 3 Monaten. Eine gute Mieterstruktur ist vorhanden. .
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenbilder der Wohnungen dargestellt.

Das Treppenhaus ist mit PVC am Boden belegt. Die Decken und das Treppenhaus bestehen aus massivem Beton.

Die Nettokaltmiete p.a. liegt bei 30.100 € und 2.450 € für die Garagen
Miete pro m² Wfl. somit 5,96 €
qm Preis/Wfl 1.627,08 €

Im Garagenhof sind 5 Garagen vermietet. Zudem ist ein überdachter Stellplatz für Fahrräder und Abfalltonnen vorhanden.

Es sind Erschließungskosten i.H.v. T€ 5,1 voraussichtlich für Strassenbaumassnahme anteilig zu leisten.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: V
Ausst. des E-ausweises: 5.9.2017
gültig bis: 5.9.2027
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 157
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.:1999
Energieeffizienzklasse:E

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit 4 Stadtbezirken aus 44 Stadtteilen. Die mit ca. 262.000 Bewohnern als Oberzentrum eingestufte Stadt ist die größte des IHK-Bezirks Mittlerer Niederrhein. Das Stadtgebiet mit ca. 170m²-kilometer Fläche erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Bundesautobahnen A44 (Aachen–Kassel), A46 (Heinsberg–Bestwig) und A52 (Roermond–Essen-Marl) sowie A61 (Venlo–Ludwigshafen) sorgen für beste Anbindung. Mit dem Autobahnkreuz Mönchengladbach im Nordosten und dem Autobahnkreuz Wanlo im Südosten gibt es zwei Autobahnkreuze im Stadtgebiet. Ferner führen die Bundesstraßen B57, B59 und B230 durch das Stadtgebiet. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Duisburg 35 km, nach Krefeld 20 km, nach Köln 60 km, nach Aachen 60 km, nach Venlo und Roermond in den Niederlanden jeweils 35 km.
Zur überregionalen Bedeutung tragen die kulturellen, sportlichen und wirtschaftlichen Aushängeschilder der Stadt bei: 1 Flughafen, 2 Hauptbahnhöfe, das Museum, die Hochschule, die Vereinigten Städtischen Bühnen mit den Niederrheinischen Sinfonikern
Die Mannschaften im Fussball, Hockey, Basketball, Judo und American Football spielen in den höchsten Klassen mit.

Kennzeichnend im Wirtschaftsbereich ist ein moderner und agiler Dienstleistungsstandort mit vielen Banken, Speditionen, High-Tech-Unternehmen und bekannten Modemarken.

Im Immobiliensektor wandelt sich die Stadt aktuell mit Ausbau des Nordparks, Minto, HQ Hardt, Gewerbegebiet Jüchen und vielen Neubauprojekten im Büromarkt und hochwertiger Wohnbebauung (z. B. Seestadt, Europaplatz).

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 2 km | Zentrum 2 km 

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