Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich als Haus Wolters erstellt. Zwischenzeitlich fanden mehrmals Um-/Ausbauten bzw. Sanierungen statt.

Mehr als 100 Jahre wurde das Gebäude im Erdgeschoss als Friseursalon genutzt. Derzeit steht das Ladenlokal leer. Es sind ca. 10 Frisierplätze mit Einrichtung vorhanden. Dazu kommen die Küche, Vorrats-/Abstellraum, WC und Heizungs-/Waschraum im Schuppen.
Der Boden ist gefliest.

Der Laden mit 100 m² Fläche wurde mit Isolierverglasung und einer Kunststoff-Eingangstüre in 1990 ausgestattet.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Auf ca. 104m² zzgl. Dachboden (Ausziehtreppe) sind 3 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer verteilt.

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2007 komplett saniert und mit einer Stahlwendeltreppe als Zugang zur Dachterrasse seitlich am Haus versehen. Die NettoKaltmiete beträgt € 580 p.m.

Das Dach wurde 1985 komplett neu gedeckt, gedämmt und isoliert.
1980 wurde die Stromversorgung und alle Wasser-/Abwasserleitungen sowie Heizung auf Gas umgestellt.
Die Solarpanels mit Warmwasserspeicher im Schuppen sind für den Salon/Ladenlokal und den Durchlauferhitzer in der Mietwohnung.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Es sind Nachgenehmigungen erforderlich für Ausbau Dachgeschoss und Anbau/Dachterrasse. Daher sind hier zusätzliche Aufwendungen erforderlich. Ein aktuelles Aufmass wurde vom Architekten erstellt.

Angaben nach (GEG) EnEV: Rintger Straße 20, 41747 Viersen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.08.2021
gültig bis: 05.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1920
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 189,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2006
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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