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Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss.

41747 Viersen, Haus zum Kauf

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ansicht

Ansicht

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - I Haus Wolters_LI

I Haus Wolters_LI

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ansicht Osten nah

Ansicht Osten nah

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - I Ladenlokal Tresen_LI

I Ladenlokal Tresen_LI

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal am Weg

Ladenlokal am Weg

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal

Ladenlokal

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal

Ladenlokal

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal    (2)

Ladenlokal (2)

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal hinten

Ladenlokal hinten

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ansicht Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - I Haus Wolters_LI Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ansicht Osten nah Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - I Ladenlokal Tresen_LI Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal am Weg Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal    (2) Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Ladenlokal hinten Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Erdgeschoss Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Obergeschoss Kein Denkmal aber denkmalwürdig: Friseursalon (z.Zt. leer) & vermietete Whg. im Ober-/Dachgeschoss. - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    221253
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Rintgerstraße 20
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich als Haus Wolters erstellt. Zwischenzeitlich fanden mehrmals Um-/Ausbauten bzw. Sanierungen statt.

Mehr als 100 Jahre wurde das Gebäude im Erdgeschoss als Friseursalon genutzt. Derzeit steht das Ladenlokal leer. Es sind ca. 10 Frisierplätze mit Einrichtung vorhanden. Dazu kommen die Küche, Vorrats-/Abstellraum, WC und Heizungs-/Waschraum im Schuppen.
Der Boden ist gefliest.

Der Laden mit 100 m² Fläche wurde mit Isolierverglasung und einer Kunststoff-Eingangstüre in 1990 ausgestattet.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Auf ca. 104m² zzgl. Dachboden (Ausziehtreppe) sind 3 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer verteilt.

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2007 komplett saniert und mit einer Stahlwendeltreppe als Zugang zur Dachterrasse seitlich am Haus versehen. Die NettoKaltmiete beträgt € 580 p.m.

Das Dach wurde 1985 komplett neu gedeckt, gedämmt und isoliert.
1980 wurde die Stromversorgung und alle Wasser-/Abwasserleitungen sowie Heizung auf Gas umgestellt.
Die Solarpanels mit Warmwasserspeicher im Schuppen sind für den Salon/Ladenlokal und den Durchlauferhitzer in der Mietwohnung.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV: Rintger Straße 20, 41747 Viersen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 06.08.2021
gültig bis: 05.08.2031
Baujahr der Immobilie: 1920
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 189,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2006
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Rintgerstraße ist die Parallelstraße der Große-Bruchstraße. Auf dem Titelbild erkennt man links den Fußweg dorthin. Somit ist der Weg zur Fußgängerzone und zum Gereonplatz kurz und direkt. Die Südstadt lebt von ihrem kulturellen Flair und der vielen Angebote bzgl. Gastronomie, Handel und Dienstleistungen.
Der Viersener Bahnhof ist ebenso fußläufig zu ereichen, wie die Festhalle oder der Wochenmarkt.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Grundschule 1.000 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 100 m 

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