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Unser Immobilienangebot Wohn- und Geschäftshaus in Dülken

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt

41751 Viersen, Haus zum Kauf

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Wohnzimmer

Wohnzimmer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht WGH Lange Str

Ansicht WGH Lange Str

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht Domhof

Ansicht Domhof

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Wohnzimmer Anbau

Wohnzimmer Anbau

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Schlafzimmer Anbau

Schlafzimmer Anbau

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Flur Anbau

Flur Anbau

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad Wanne Anbau

Bad Wanne Anbau

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad Dusche WC Anbau

Bad Dusche WC Anbau

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Flachdach

Flachdach

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhaus

Treppenhaus

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Küche

OG Küche

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Bad

OG Bad

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Balkon

OG Balkon

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhausgeländer

Treppenhausgeländer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - WZ Balkon OG2

WZ Balkon OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - WohnZimmer OG2

WohnZimmer OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Küche OG2

Küche OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Schlafzimmer OG2

Schlafzimmer OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Kinderzimmer zum Hof OG2

Kinderzimmer zum Hof OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad OG2

Bad OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ausblick Balkon OG2

Ausblick Balkon OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Balkon OG2

Balkon OG2

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ladenlokal links

Ladenlokal links

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht Lange STr Dülken

Ansicht Lange STr Dülken

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Startbild Wohnzimmer

Startbild Wohnzimmer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Wohnzimmer VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht WGH Lange Str VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht Domhof VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Rückseite VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Wohnzimmer Anbau VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Schlafzimmer Anbau VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Flur Anbau VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad Wanne Anbau VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad Dusche WC Anbau VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Flachdach VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhaus VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Wohnzimmer VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Schlafzimmer VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Küche VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Bad VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - OG Balkon VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhausgeländer VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - WZ Balkon OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - WohnZimmer OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Küche OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Schlafzimmer OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Kinderzimmer zum Hof OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ausblick Balkon OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Balkon OG2 VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ladenlokal links VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht Lange STr Dülken VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 1.OG VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 2.OG VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Startbild Wohnzimmer

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in Dülken und verfügt über 3 Mietwohnungen und 2 Ladenlokale samt Nebenräumen und Keller. Eine separate Zufahrt quasi ums Eck, vom Domhof in den Innenhof, führt zum Carport, Partyraum und Anbau mit ehemals Wurstküche, Kühlhaus bzw. Lager.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Aus Diskretionsgründen sind nur ausgewählte Bilder der Mieteinheiten dargestellt. Aufgrund der Komplexität des Objektes kontaktieren Sie bitte Herrn Pauly direkt.

Der Hof wurde 2008 neu gepflastert.
Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das kleine Ladenlokal ist 32 m² groß. Im Flur hängt ein 2. Sicherungskasten.
Das große Ladenlokal mit Nebenräumen bietet ca. 140 m² Fläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß, die im 2. OG ca. 100 m².
Die Sollmiete beträgt 29 T€ pro Jahr.
Energieerzeuger von 1997

Der Anbau verfügt über einen Zugang über Domhof 3a.
Dieser wurde 1965 mit ca. 125 m² Wohnfläche errichtet.
Dachterrasse, Wintergarten, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer (D), Flur, Schlafzimmer, Büro, Treppenhaus, Bad (Wanne + Dusche), Kinderzimmer.
Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Beton
teilweise abgehängte Decken, Deckenkuppelfenster
Das Bad wurde 2008 erneuert sowie neue Trägerbalken eingefügt. Es erfolgte eine komplette Renovierung. Energieerzeuger von 2015
Ein Zugang vorne zum Laden ist per Treppe möglich.

Die herrschende Zufahrt gehört zum Grundstück, Überbauungsrecht für Gebäude Domhof 3.
Im Innenhof sind 2 Stellpätze im Carport vorhanden sowie ein Partyraum.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal links, Lagerraum, Vorrat, Küche, Terrasse
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar
Zufahrtstor mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.03.2015
gültig bis: 19.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 181,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +40 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Dülken mit seiner historischen Innenstadt liegt vor der Türe. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 10 m 

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