Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in Dülken und verfügt über 3 Mietwohnungen und 2 Ladenlokale samt Nebenräumen und Keller. Eine separate Zufahrt quasi ums Eck, vom Domhof in den Innenhof, führt zum Carport, Partyraum und Anbau mit ehemals Wurstküche, Kühlhaus bzw. Lager.

Das linke Ladenlokal steht zur Zeit leer und wartet auf eine neue Nutzung.
Alle anderen Einheiten sind derzeit vermietet. Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder der Mieteinheiten dargestellt. Aufgrund der Komplexität des Objektes kontaktieren Sie bitte Herrn Pauly direkt.

Der Hof wurde 2008 neu gepflastert.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das kleine Ladenlokal ist 32 m² groß. Im Flur hängt ein 2. Sicherungskasten.
Das große Ladenlokal mit Nebenräumen bietet ca. 140 m² Fläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß, die im 2. OG ca. 100 m².
Die Sollmiete beträgt 38 T€ pro Jahr.

Der Anbau verfügt über einen Zugang über Domhof 3a.
Dieser wurde 1965 mit ca. 125 m² Wohnfläche errichtet.
Dachterrasse, Wintergarten, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer (D), Flur, Schlafzimmer, Büro, Treppenhaus, Bad (Wanne + Dusche), Kinderzimmer.
Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Beton
teilweise abgehängte Decken, Deckenkuppelfenster
Das Bad wurde 2008 erneuert sowie neue Trägerbalken eingefügt. Es erfolgte eine komplette Renovierung.
Ein Zugang vorne zum Laden ist per Treppe möglich.

Die herrschende Zufahrt gehört zum Grundstück, Überbauungsrecht für Gebäude Domhof 3.
Im Innenhof sind 2 Stellpätze im Carport vorhanden sowie ein Partyraum.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal links, Lagerraum, Vorrat, Küche, Terrasse
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar
Garage mit manuellem/elektrisch gesteuertem Sektional-/Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.03.2015
gültig bis: 19.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 181,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +40 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.