Unser Immobilienangebot Wohn- und Geschäftshaus in Dülken

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt

41751 Viersen, Haus zum Kauf

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Startbild vbimmo

Startbild vbimmo

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Ansicht Domhof

Ansicht Domhof

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Innenhof

Innenhof

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhaus

Treppenhaus

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Treppenhausgeländer

Treppenhausgeländer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Flachdach

Flachdach

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Küche 1.OG

Küche 1.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Bad 1.OG

Bad 1.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Zimmer 2.OG

Zimmer 2.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Zimmer

Zimmer

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Balkon 2.OG

Balkon 2.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Küche 2.OG

Küche 2.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Schlafzimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

VIE-Dülken: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeflächen und drei Mietwohnungen + sep. Zufahrt - Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    220383
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Lange Str. 17
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    448 m²
  • Nutzfläche ca.
    472 m²
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,0 km
  • Baujahr
    1910
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    181,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 181,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in Dülken und verfügt über 3 Mietwohnungen und 2 Ladenlokale samt Nebenräumen und Keller. Eine separate Zufahrt quasi ums Eck, vom Domhof in den Innenhof, führt zu Carport, Partyraum und Anbau mit ehemals Wurstküche, Kühlhaus bzw. Lager.

Das linke Ladenlokal steht zur Zeit leer und wartet auf eine neue Nutzung. Alle anderen Einheiten sind derzeit vermietet. Aus Diekretionsgründen sind keine Bilder der Mieteinheiten dargestellt. Aufgrund der Komplexität des Objektes kontaktieren Sie bitte Herrn Pauly direkt.

Der Hof wurde 2008 neu gepflastert.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das kleine Ladenlokal ist 32 m² groß. Im Flur hängt ein 2. Sicherungskasten.
Das große Ladenlokal mit Nebenräumen bietet ca. 440 m² Fläche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß, die im 2. OG ca. 100 m².
Die Sollmiete beträgt 38 T€ pro Jahr.

Der Anbau verfügt über einen Zugang über Domhof 3a.
Dieser wurde 1965 mit ca. 125 m² Wohnfläche errichtet.
Dachterrasse, Wintergarten, Küche (Durchgangszimmer), Wohnzimmer (D), Flur, Schlafzimmer, Büro, Treppenhaus, Bad (Wanne + Dusche), Kinderzimmer.
Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Beton
teilweise abgehängte Decken, Deckenkuppelfenster
Das Bad wurde 2008 erneuert sowie neue Trägerbalken eingefügt. Es erfolgte eine komplette Renovierung.
Ein Zugang vorne zum Laden ist per Treppe möglich.

Die herrschende Zufahrt gehört zum Grundstück, Überbauungsrecht für Gebäude Domhof 3.
Im Innenhof sind 2 Stellpätze im Carport vorhanden sowie ein Partyraum.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal links, Lagerraum, Vorrat, Küche, Terrasse
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
Keller: Waschküche, Vorrat, Mieterkeller, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Bar
Garage mit manuellem/elektrisch gesteuertem Sektional-/Schwingtor, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 20.03.2015
gültig bis: 19.03.2025
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 181,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +40 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Dülken mit seiner historischen Innenstadt liegt vor der Türe. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH