Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Zentrumslage von Schwalmtal-Waldniel.
Ob Kapitalanlage oder Wohnungseigennutzung, eine gute Investition.

DAS KOSMETIKSTUDIO IM ERDGESCHOSS
ist bereits seit Fertigstellung der Immobilie in 1990 vermietet.
Komplett autark verfügt diese Einheit mit ca. 95,70 m² über eine eigene Heizungsanlage, eigenen Strom- und Wasserzähler sowie über 4 PKW Stellplätze.
(Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin sind keine Innenfotos dargestellt.)
Der Mietvertrag hat Bestand. Die Jahreskaltmiete beträgt € 11.333.

DIE WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
wurde bisher von den Eigentümern genutzt und ist nunmehr frei.
Die Wohnung verfügt über ca. 108,66 m² Wohnfläche bei folgender Aufteilung:
Wohnküche mit Abstellraum, großes Esszimmer mit Wohnbereich und Loggia.
Flur mit Gäste-WC, einem Badezimmer sowie dem großen Schlafzimmer.
Die hier zugehörige PKW Garage ist im Haus integriert.
Der kleine Garten ist zum Westen Richtung Schulwall/Gartenstraße ausgerichtet.
Von der Loggia aus blickt man auch auf den Schwalmtaldom.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG
wurde bis dato nie genutzt. Einige Restarbeiten sind zur Bezugsfertigkeit vom Käufer noch zu tätigen.
Diese Wohnung verfügt über ca. 105,33 m² Wohnfläche bei folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Wohnküche mit Abstellraum, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer.
Die Nutzungsänderung bzw. Baugenehmigung zur Wohnungsnutzung liegt vor.
Ein PKW Stellplatz ist auch für diese Wohnung vorhanden.

DAS TEILUNTERKELLERTE
Wohnhaus bietet hier:
- den Kellerflur
- den Kellervorraum
- Wohnungskeller EG Wohnung
- Wohnungskeller DG Wohnung
- Wirtschaftsraum

Verehrter Interessent.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch zur Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-/Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis, vielen Dank.

Ausstattung

Bezüglich der Restarbeiten zur Dachgeschosswohnung sind u.a. folgende Arbeiten zu tätigen:
(Maler-Anstreicherarbeiten, Bodenbeläge, Einbau Stromzähler im Keller für die DG-Wohnung und Unterverteilerkasten in der DG-Wohnung, Einbau separater Gaszähler für die DG-Wohnung - bisher über die OG- Wohnung versorgt - lediglich Änderung der Steigleitung im Keller notwendig).

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.08.2020
gültig bis: 30.12.2031
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 85,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2013/2006/2013
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.