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Unser Immobilienangebot Wohn- und Geschäftshaus in Waldniel

Wohn- und Geschäftshaus – Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen – im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel

41366 Schwalmtal, Haus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Titelbild vbimmo

Titelbild vbimmo

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht 2

Rückansicht 2

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Haustüre-Treppenhaus

Haustüre-Treppenhaus

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Essbereich Wohnung 1. OG

Essbereich Wohnung 1. OG

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnbereich Wohnung 1. OG

Wohnbereich Wohnung 1. OG

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer Wohnung 1. OG

Schlafzimmer Wohnung 1. OG

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer Wohnung 1. OG

Badezimmer Wohnung 1. OG

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Essküche Wohnung 1. OG

Essküche Wohnung 1. OG

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Treppenhaus zum Dachgeschoss

Treppenhaus zum Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Dachgeschoss

Wohnküche Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohn-Esszimmer Dachgeschoss...

Wohn-Esszimmer Dachgeschoss...

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 1. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss

1. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 2. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss

2. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbadezimmer Wohnung Dachgeschoss

Duschbadezimmer Wohnung Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kellerraum 1

Kellerraum 1

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wirtschaftskeller

Wirtschaftskeller

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Obergeschoss

Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Keller

Keller

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Landkarte

Landkarte

Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Titelbild vbimmo Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Rückansicht 2 Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Haustüre-Treppenhaus Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Essbereich Wohnung 1. OG Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnbereich Wohnung 1. OG Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Schlafzimmer Wohnung 1. OG Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Badezimmer Wohnung 1. OG Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Essküche Wohnung 1. OG Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Treppenhaus zum Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohnküche Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wohn-Esszimmer Dachgeschoss... Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 1. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - 2. Schlafzimmer Wohnung Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Duschbadezimmer Wohnung Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Kellerraum 1 Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Wirtschaftskeller Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Erdgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Obergeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Keller Wohn- und Geschäftshaus - Kosmetikstudio mit 2 Wohnungen - im Ortszentrum von Schwalmtal-Waldniel - Landkarte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Zentrumslage von Schwalmtal-Waldniel.
Ob Kapitalanlage oder Wohnungseigennutzung, eine gute Investition.

DAS KOSMETIKSTUDIO IM ERDGESCHOSS
ist bereits seit Fertigstellung der Immobilie in 1990 vermietet.
Komplett autark verfügt diese Einheit mit ca. 95,70 m² über eine eigene Heizungsanlage, eigenen Strom- und Wasserzähler sowie über 4 PKW Stellplätze.
(Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin sind keine Innenfotos dargestellt.)
Der Mietvertrag hat Bestand. Die Jahreskaltmiete beträgt € 11.333.

DIE WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS
wurde bisher von den Eigentümern genutzt und ist nunmehr frei.
Die Wohnung verfügt über ca. 108,66 m² Wohnfläche bei folgender Aufteilung:
Wohnküche mit Abstellraum, großes Esszimmer mit Wohnbereich und Loggia.
Flur mit Gäste-WC, einem Badezimmer sowie dem großen Schlafzimmer.
Die hier zugehörige PKW Garage ist im Haus integriert.
Der kleine Garten ist zum Westen Richtung Schulwall/Gartenstraße ausgerichtet.
Von der Loggia aus blickt man auch auf den Schwalmtaldom.

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG
wurde bis dato nie genutzt. Einige Restarbeiten sind zur Bezugsfertigkeit vom Käufer noch zu tätigen.
Diese Wohnung verfügt über ca. 105,33 m² Wohnfläche bei folgender Aufteilung:
Wohnungsflur, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Wohnküche mit Abstellraum, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer.
Die Nutzungsänderung bzw. Baugenehmigung zur Wohnungsnutzung liegt vor.
Ein PKW Stellplatz ist auch für diese Wohnung vorhanden.

DAS TEILUNTERKELLERTE
Wohnhaus bietet hier:
- den Kellerflur
- den Kellervorraum
- Wohnungskeller EG Wohnung
- Wohnungskeller DG Wohnung
- Wirtschaftsraum

Verehrter Interessent.

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch zur Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-/Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis, vielen Dank.

Ausstattung

Bezüglich der Restarbeiten zur Dachgeschosswohnung sind u.a. folgende Arbeiten zu tätigen:
(Maler-Anstreicherarbeiten, Bodenbeläge, Einbau Stromzähler im Keller für die DG-Wohnung und Unterverteilerkasten in der DG-Wohnung, Einbau separater Gaszähler für die DG-Wohnung - bisher über die OG- Wohnung versorgt - lediglich Änderung der Steigleitung im Keller notwendig).

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.08.2020
gültig bis: 30.12.2031
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 85,3
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2013/2006/2013
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen, dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig durch die BAB52 mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden mit seinem Outlet-Center.

Mehr Informationen über die Gemeinde Schwalmtal erhalten Sie auch unter www.schwalmtal.de

Direkt im Ortszentrum gelegen erreichen Sie von hier aus alle Dinge des täglichen Bedarfs. Vielfältige schulische Einrichtungen sowie Kindergärten befinden sich in Waldniel und fußläufiger Entfernung.

Eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet Hariksee.

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