Beschreibung

Das Wohnhaus mit Charakter sowie einer schönen Lage und ca. 230 qm Wohnfläche kann als großes Einfamilienhaus, aber durch einen zweiten Hauseingang seitlich auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Selbstverständlich ist eine Nutzung wie bisher als Wohn- und Büro-/Praxisgebäude weiterhin denkbar.
Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Sonne erreicht den rückwärtigen Garten in Nord-/Westlage ab dem frühen Nachmittag und die schöne alte Buche ist sicherlich außergewöhnlich.
Eine PKW Garage befindet sich an der rechten Hausseite.

Ausstattung

Das 1963 erbaute Wohnhaus wird derzeit als Wohn- und Praxisgebäude genutzt.
Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine laufende Zahnarztpraxis, die Wohnung im Dachgeschoss bewohnt die Eigentümerin selber.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und weist Investitionsbedarf z.B. in den Bereichen Dachisolierung und Dacheindeckung, den einfachverglasten Fenstern im Erdgeschoss, der Heizungsanlage, der energetischen Modernisierung (Heizkörpernieschen etc./siehe Energieausweis) sowie teilweise in den sanitären Einrichtungen und der Böden und Wandbeläge auf.

Angaben nach EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum : 29.07.2014
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 300,6 kWh
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie: 1963
Baujahr der Heizungsanlage: 1999
Energieeffizienzklasse:H

Sonstiges

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 300,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verehrte Kunden, wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage zu einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages.
Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie.

Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) vorab nachweislich informieren müssen.
Aus diesem Grunde erhalten Sie vor Versendung eines Exposés oder zur Besichtigung einer Immobilie unsere Belehrung zum Widerrufsrecht.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.