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Ehemaliger Vierkant-Weinhof in Nettetal-Breyell Vorbruch.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-in-nettetal-breyell-kaufen-216311/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    216311
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Vorbruch 49
    41334 Nettetal-Breyell
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    2.212 m²
  • Nutzfläche ca.
    360 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    246.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    255,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ehemaliger Vierkant-Weinhof in Nettetal-Breyell Vorbruch mit Kernsanierungsbedarf und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt / ca. 1900. Bauunterlagen sind auch im Archiv des Bauamtes der Stadt Nettetal leider nicht vorhanden.

Die Anlage besteht aus folgenden Gebäuden:

Wohnhaus mit ca. 190 qm möglicher Wohnfläche
Erdgeschoss:
Eingangsflur mit alter schöner Haustüre, 3 Zimmer, einem möglichen Küchenraum und Verbindungsflur
zum linken Nebengebäude.
Obergeschoss:
Wohnküche, einem sehr großen Wohn-Essraum (oder zwei große Schlafzimmer), Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, mögliches Duschbad, 2 Schlafräume.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich 2 Nutzkeller sowie das frühere Weinlager mit einem Ausgang zum Innenhof.

Nebengebäude links:
ca. 100 qm Nutzfläche

Hintere Remise:
ca. 160 qm Remise mit 3 Räumen im Erdgeschoss und Dachboden

Rechtes Nebengebäude/Scheune:
ca. 100 qm Nutzfläche als Garage etc.

Das hintere Grundstück erreicht man über den schönen Innenhof mit Durchgang hinter der kleinen Scheune. Im Anschluss befindet sich ebenfalls noch ein Nebengebäude.

Der Innenhof ist gepflastert, ein neues Tor wurde bereits eingebaut. Die Nebengebäude wurden teilweise schon mit neuen Dachziegeln eingedeckt.

Fazit: Ein Objekt mit Investitionsbedarf (Gesamtmodernisierung bei einfach verglasten Fenster, Gasheizung aus 1999, notwendiger Sanitärerneuerung, Elektroinstallation etc. ist notwendig) und tollen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Künstler, Kleintierhalter oder für ein schönes Hobby. Das Platzangebot und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Verehrter Interessent,

auf unserer eigenen home-page www.vbimmo.de finden Sie diese Angebot mit zahlreicher weiterer Bebilderung für einen noch besseren Eindruck.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung das Ihr neues zu Hause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des Energieausw. : 20.7.2016
gültig bis : 20.7.2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 255,8
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1900
Baujahr der Heizg.Anl. : 2007
Energieeffizienzklasse : H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehend – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Breyell, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Distanz. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt Nettetal-Lobberich einen Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüßchen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderrheihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Vierkanthof in Nettetal
Ansicht vom Feldweg
Abendaussicht zum Feld
Straßenansicht
Hofzufahrt
rechtes Nebengebäude
Ausschnitt linkes Nebengebäude
mittleres Nebengebäude
Innenansicht mittl. Nebengebäude
Innenansicht 2 mittl. Nebengebäude
Nebenraum mit Treppe zum...
....Speicher mittl. Nebengebäude
Durchfahrt zum hinteren Grundstück....
....Blick Durchfahrt in den Hof
Blick vom Grundstück zur Durchfahrt
hinteres Grundstück Bild 1
hinteres Grundstück Bild 2
Rückansicht auf Scheune
Eingangsflur
Zimmer 1 Erdgeschoss
Zimmer 3 Erdgeschoss
Raum 4 Erdgeschoss
Flur-Treppe in das Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Zimmer 1 im Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Raum 1 Dachgeschoss
Raum 2 Dachgeschoss
Weinkeller-Gewölbekeller...
....mit Treppe-Zugang zum Hof
Versorgungsanschlüsse
Ehemaliger Weinhof Luftansicht
standort_entfernungen_auto
iPad-weiter Fotos www

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

1 Obergeschoss

Grundrisse

Dachgeschoss
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