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Understatement – Wohnhaus mit ELW – großes Grundstück – spezielle Aufteilung – viele Möglichkeiten.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wegberg-rath-anhoven-kaufen-221063/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    221063
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Rather Straße 23
    41844 Wegberg Rath-Anhoven
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    320,35 m²
  • Grund­stück ca.
    1.056 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 6,6 km
    Gymnasium: 6,6 km
    Autobahn: 3,8 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Käuferprovisionsfrei
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Understatement - Wohnhaus mit spezieller Aufteilung inklusive Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in Wegberg Rath-Anhoven.

Diese, auf den ersten Blick eher unscheinbare Immobilie, wurde 1964 erbaut und in 2018 modernisiert und umgebaut.
In dem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus wurde im Erdgeschoss zur Straße eine Einliegerwohnung und im Dachgeschoss sowie im Anbau zum Garten ausgerichtet, eine große Wohneinheit gestaltet.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung, mit ca. 76,38 m² Wohnfläche, verfügt über
- eine große Eingangsdiele mit Gäste-WC und Duschbad
- eine Wohnküche
- einen Wohnraum
- ein Schlafzimmer
- sowie einem Kinderzimmer oder Bürozimmer.

Hauptwohneinheit:
Die Hauptwohnung, mit ca. 243 m² Wohnfläche, betritt man über den separaten Eingang am Anbau.

Sie bietet im Erdgeschoss:
- den großen Eingangsbereich mit Gäste Duschbad
- sowie einen großen Dielen-Garderobenbereich vor der Treppe zum Dachgeschoss
- und zum Garten ausgerichtet, einen ca. 90 m² großen Raum mit Küche, Essplatz und Wohnbereich.

Das Dachgeschoss erreicht man:
- über eine schöne Holztreppe und wird durch die Wohndiele empfangen
- mit anschließendem Jugendzimmer
- einem Bürozimmer (ohne Fenster)
- einem schönen Badezimmer mit Dampfdusche
- sowie einem sehr großen Elternschlafzimmer.
(bei Bedarf kann aus dem sehr großen Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer und in Verbindung mit dem Bürozimmer ein Elternschlafzimmer - jeweils mit Tageslicht - dargestellt werden - siehe Grundrissvorschlag).

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Wenn die Großeltern mitziehen möchten.....für die fast erwachsenen Kinder ein eigener Wohnbereich benötigt wird........in der Einliegerwohnung eine Büroeinheit.......oder auch für die Großfamilie (mit Verbindung zur Einliegerwohnung)........vieles ist möglich.

Ausstattung

Modernisierung in 2018
- Gaszentralheizung aus 2000
- Kaminofen im Wohnbereich
- schöne Terrasse zum Garten
- Zwischendecke im Anbauwohnzimmer erneuert
- TV über SAT - Kabel in der Straße vorhanden
- Heizungsraum an der Eingangsdiele mit WM Möglichkeit und Treppe zum kleinen Gewölbekeller
- Erneuerung Zählerschrank - großteils Erneuerung Elektroinstallation
- Bodenbelag in der Einliegerwohnung - Fliesen
- Bodenbelag in der Hauptwohnung Erdgeschoss Fliesen - Dachgeschoss Vinyl
- neues Badezimmer und Duschbad
- Kunststofffenster

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.12.2014
gültig bis: 10.12.2024
Baujahr der Immobilie:1964
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 213 kWh/m²a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: G

Nach Energieausweiserstellung wurden weitere Verbesserungen vorgenommen. So wurde eine Außenwand gedämmt und ein Kaminofen eingebaut.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Stadt Wegberg umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und annähernd 30.000 Einwohnern.
In der Stadt Wegberg finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen.

In Rath-Anhoven direkt an der B57 gelegen, auch als Automeile bekannt, finden Sie Restaurants und ein Bistro, ein Baumarkt, ein Einkaufszentrum, eine Tankstelle, ein Landmaschinenhändler, ein Fruchtsafthersteller, ein Gebäckhersteller, mehrere Autoreparatur-Werkstätten, zwei Gärtnereien, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb, mehrere landwirtschaftliche Betriebe teilweise mit Pferdehaltung, eine Autolackiererei sowie mehrere Betriebe zur Holz-, Metall- und Kunststoffverarbeitung und zahlreiche Kleingewerbebetriebe. Zwei Bushaltestellen an der Bundesstraße 57 sorgen für Verbindungen nach Erkelenz, Wegberg und Mönchengladbach. Der katholische Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule stehen den Kindern zur Verfügung. Weiterhin sind im Ort: die katholische Pfarrkirche, ein Fußballverein, freiwillige Feuerwehr, Karnevalsgesellschaft, Schützenbruderschaft, Musikverein, Frauengemeinschaft und Seniorengemeinschaft und diverse weitere Vereine.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wegberg.de.

Weitere vielfältige Angebote (Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, etc.) finden Sie ebenfalls in der nur ca. 5 km entfernten Stadt Erkelenz. Die BAB46 gewährleistet Ihnen eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die benachbarten Niederlande und zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch über Land sind Sie sehr schnell in Mönchgenladbach. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas - Schwalm - Nette integriert wurde. Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.

Grundschule 300 m | Realschule 6,60 km | Gymnasium 6,60 km | Autobahn 3,80 km | Zentrum 800 m 

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Kontaktdaten

Volker Kox, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Eingang-Innenhof
Innenhofweg
Rückansicht
Garten
Einliegerwohnung Flur
Einliegerwohnung Badezimmer
Einliegerwohnung Essküche Bild 1
Einliegerwohnung Wohnzimmer
Hauptwohnung Essplatz mit Küche
Hauptwohnung Erdgeschoss Essplatz mit Blick Wohnbereich
Hauptwohnung Essplatzblick zum Wohnbereich
Hauptwohnung Wohnbereich Ausschnitt
Hauptwohnung Gäste-Bad
Hauptwohnung Treppe ins Obergeschoss
Hauptwohnung Obergeschossflur
Hauptwohnung Obergeschoss Kinderzimmer
Hauptwohnung Obergeschoss Büro-Lesezimmer
Hauptwohnung Obergeschoss Badezimmer Bild 2
Hauptwohnung Obergeschoss Schlafzimmer Bild 1
Haben wir Ihr Interesse geweckt
Ortsplan
Landkarte

Grundrisse

Erdgeschossgrundriss Ratherstraße

Grundrisse

Dachgeschossgrundriss Ratherstraße

Grundrisse

Dachgeschoss Alternative Aufteilungsmöglichgkeit
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