verkauft

Unser Immobilienangebot Understatement - Wohnhaus mit ELW

Understatement – Wohnhaus mit ELW – großes Grundstück – spezielle Aufteilung – viele Möglichkeiten.

41844 Wegberg Rath-Anhoven, Einfamilienhaus zum Kauf

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Eingang-Innenhof

Eingang-Innenhof

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Innenhofweg

Innenhofweg

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Rückansicht

Rückansicht

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Garten

Garten

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Flur

Einliegerwohnung Flur

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Badezimmer

Einliegerwohnung Badezimmer

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Essküche Bild 1

Einliegerwohnung Essküche Bild 1

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Wohnzimmer

Einliegerwohnung Wohnzimmer

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Essplatz mit Küche

Hauptwohnung Essplatz mit Küche

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Erdgeschoss Essplatz mit Blick Wohnbereich

Hauptwohnung Erdgeschoss Essplatz mit Blick Wohnbereich

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Essplatzblick zum Wohnbereich

Hauptwohnung Essplatzblick zum Wohnbereich

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Wohnbereich Ausschnitt

Hauptwohnung Wohnbereich Ausschnitt

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Gäste-Bad

Hauptwohnung Gäste-Bad

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Treppe ins Obergeschoss

Hauptwohnung Treppe ins Obergeschoss

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschossflur

Hauptwohnung Obergeschossflur

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Kinderzimmer

Hauptwohnung Obergeschoss Kinderzimmer

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Büro-Lesezimmer

Hauptwohnung Obergeschoss Büro-Lesezimmer

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Badezimmer Bild 2

Hauptwohnung Obergeschoss Badezimmer Bild 2

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Schlafzimmer Bild 1

Hauptwohnung Obergeschoss Schlafzimmer Bild 1

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Haben wir Ihr Interesse geweckt

Haben wir Ihr Interesse geweckt

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Erdgeschossgrundriss Ratherstraße

Erdgeschossgrundriss Ratherstraße

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Dachgeschossgrundriss Ratherstraße

Dachgeschossgrundriss Ratherstraße

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Dachgeschoss Alternative Aufteilungsmöglichgkeit

Dachgeschoss Alternative Aufteilungsmöglichgkeit

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Ortsplan

Ortsplan

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Landkarte

Landkarte

Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Eingang-Innenhof Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Innenhofweg Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Rückansicht Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Garten Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Flur Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Badezimmer Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Essküche Bild 1 Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Einliegerwohnung Wohnzimmer Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Essplatz mit Küche Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Erdgeschoss Essplatz mit Blick Wohnbereich Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Essplatzblick zum Wohnbereich Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Wohnbereich Ausschnitt Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Gäste-Bad Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Treppe ins Obergeschoss Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschossflur Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Kinderzimmer Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Büro-Lesezimmer Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Badezimmer Bild 2 Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Hauptwohnung Obergeschoss Schlafzimmer Bild 1 Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Haben wir Ihr Interesse geweckt Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Erdgeschossgrundriss Ratherstraße Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Dachgeschossgrundriss Ratherstraße Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Dachgeschoss Alternative Aufteilungsmöglichgkeit Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Ortsplan Understatement - Wohnhaus mit ELW - großes Grundstück - spezielle Aufteilung - viele Möglichkeiten. - Landkarte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Understatement - Wohnhaus mit spezieller Aufteilung inklusive Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in Wegberg Rath-Anhoven.

Diese, auf den ersten Blick eher unscheinbare Immobilie, wurde 1964 erbaut und in 2018 modernisiert und umgebaut.
In dem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus wurde im Erdgeschoss zur Straße eine Einliegerwohnung und im Dachgeschoss sowie im Anbau zum Garten ausgerichtet, eine große Wohneinheit gestaltet.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung, mit ca. 76,38 m² Wohnfläche, verfügt über
- eine große Eingangsdiele mit Gäste-WC und Duschbad
- eine Wohnküche
- einen Wohnraum
- ein Schlafzimmer
- sowie einem Kinderzimmer oder Bürozimmer.

Hauptwohneinheit:
Die Hauptwohnung, mit ca. 243 m² Wohnfläche, betritt man über den separaten Eingang am Anbau.

Sie bietet im Erdgeschoss:
- den großen Eingangsbereich mit Gäste Duschbad
- sowie einen großen Dielen-Garderobenbereich vor der Treppe zum Dachgeschoss
- und zum Garten ausgerichtet, einen ca. 90 m² großen Raum mit Küche, Essplatz und Wohnbereich.

Das Dachgeschoss erreicht man:
- über eine schöne Holztreppe und wird durch die Wohndiele empfangen
- mit anschließendem Jugendzimmer
- einem Bürozimmer (ohne Fenster)
- einem schönen Badezimmer mit Dampfdusche
- sowie einem sehr großen Elternschlafzimmer.
(bei Bedarf kann aus dem sehr großen Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer und in Verbindung mit dem Bürozimmer ein Elternschlafzimmer - jeweils mit Tageslicht - dargestellt werden - siehe Grundrissvorschlag).

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Wenn die Großeltern mitziehen möchten.....für die fast erwachsenen Kinder ein eigener Wohnbereich benötigt wird........in der Einliegerwohnung eine Büroeinheit.......oder auch für die Großfamilie (mit Verbindung zur Einliegerwohnung)........vieles ist möglich.

Ausstattung

Modernisierung in 2018
- Gaszentralheizung aus 2000
- Kaminofen im Wohnbereich
- schöne Terrasse zum Garten
- Zwischendecke im Anbauwohnzimmer erneuert
- TV über SAT - Kabel in der Straße vorhanden
- Heizungsraum an der Eingangsdiele mit WM Möglichkeit und Treppe zum kleinen Gewölbekeller
- Erneuerung Zählerschrank - großteils Erneuerung Elektroinstallation
- Bodenbelag in der Einliegerwohnung - Fliesen
- Bodenbelag in der Hauptwohnung Erdgeschoss Fliesen - Dachgeschoss Vinyl
- neues Badezimmer und Duschbad
- Kunststofffenster

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 11.12.2014
gültig bis: 10.12.2024
Baujahr der Immobilie:1964
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 213 kWh/m²a)
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2000
Energieeffizienzklasse: G

Nach Energieausweiserstellung wurden weitere Verbesserungen vorgenommen. So wurde eine Außenwand gedämmt und ein Kaminofen eingebaut.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Die Stadt Wegberg umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und annähernd 30.000 Einwohnern.
In der Stadt Wegberg finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen.

In Rath-Anhoven direkt an der B57 gelegen, auch als Automeile bekannt, finden Sie Restaurants und ein Bistro, ein Baumarkt, ein Einkaufszentrum, eine Tankstelle, ein Landmaschinenhändler, ein Fruchtsafthersteller, ein Gebäckhersteller, mehrere Autoreparatur-Werkstätten, zwei Gärtnereien, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb, mehrere landwirtschaftliche Betriebe teilweise mit Pferdehaltung, eine Autolackiererei sowie mehrere Betriebe zur Holz-, Metall- und Kunststoffverarbeitung und zahlreiche Kleingewerbebetriebe. Zwei Bushaltestellen an der Bundesstraße 57 sorgen für Verbindungen nach Erkelenz, Wegberg und Mönchengladbach. Der katholische Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule stehen den Kindern zur Verfügung. Weiterhin sind im Ort: die katholische Pfarrkirche, ein Fußballverein, freiwillige Feuerwehr, Karnevalsgesellschaft, Schützenbruderschaft, Musikverein, Frauengemeinschaft und Seniorengemeinschaft und diverse weitere Vereine.
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.wegberg.de.

Weitere vielfältige Angebote (Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, etc.) finden Sie ebenfalls in der nur ca. 5 km entfernten Stadt Erkelenz. Die BAB46 gewährleistet Ihnen eine gute und schnelle Verkehrsanbindung in die benachbarten Niederlande und zu den umliegenden Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch über Land sind Sie sehr schnell in Mönchgenladbach. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas - Schwalm - Nette integriert wurde. Auf einem weiten Wegenetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.

Grundschule 300 m | Realschule 6,60 km | Gymnasium 6,60 km | Autobahn 3,80 km | Zentrum 800 m 

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