Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiger Walmdachbungalow in der idyllischen Stadt Wassenberg, der erst 2017 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Gestaltung und die barrierearme Bauweise, die auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 870 m² erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 31 m² bietet das eingeschossige Haus viel Platz für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen Ihnen bei gut durchdachter Aufteilung ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot optimal.

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen und überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Bewässerungssystem sorgt für die mühelose Bewässerung des Gartens, während ein Rasenmähroboter (er heißt Fritz) die Pflege des Rasens übernimmt.

Die energetische Einstufung mit A+ dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWW) garantiert niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Ebenso ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und direkt in den offenen Wohnraum integriert. Ein weiteres Highlight ist die Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Innenzugang zum praktischen Wirtschaftsraum gewährt.

Dieses exklusive Angebot ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges, zweckmäßig ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage zu erwerben. Sichern Sie sich diese Immobilie und genießen Sie ein Leben in einem modernen, energiesparenden und komfortablen Zuhause.

Ausstattung

Hier einige exemplarische Ausstattungsdetails in Zusammenfassung:

• energetische Einstufung in A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Rollläden
• 1 Meter breite Türen
• Barrierefrei
• großzügig überdachter Hauseingang
• Garage mit elektrischem Tor
• große Terrasse mit Überdachung
• Gartenbewässerungssystem
• Rasenmähroboter

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 09.10.2017
gültig bis: 08.10.2027
Baujahr der Immobilie:2017
Endenergiebedarf (kWh(m²·a): 29,2
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2017
Energieeffizienzklasse: A+
Treibhausgasemissionen 24 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.