Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Viersen! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, ein hochwertiges Fertighaus der renommierten Marke Bien Zenker, erbaut im Jahr 2022, bietet eine idyllische Kombination aus modernem Komfort und einladender Atmosphäre. Auf einer Grundstücksgröße von 244 m² entfaltet sich Ihr Rückzugsort mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9 m². Die Terrasse ist auf einer Fläche von ca. 18 m² gepflastert.
Das Haus ist ein sehr energieeffizientes Gebäude im Standard KfW55.

Das einstöckige Haus verfügt über drei wohlproportionierte Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist hell mit begehbarer Dusche und Handtuchheizung gestaltet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Freien ein. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlich den perfekten Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Es besteht die Möglichkeit, eine PV-Anlage zu installieren um umweltfreundlich Energie zu nutzen und Kosten zu sparen.

Ein großer Vorteil dieses wunderschönen Hauses ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der superschnelles und zuverlässiges Internet gewährleistet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine aktive Be- und Entlüftungsanlage der Marke Proxon, die im Sommer auch als Klimaanlage dient, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die Küche mit Kochinsel ist im Kaufpreis inbegriffen.

Dieses attraktive Zuhause steht ab Februar 2026 zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich in einer freundlichen Nachbarschaft niederzulassen.

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Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.6.2022
gültig bis: 13.6.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²·a): 33
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen: 18,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.