Beschreibung

Ein charaktervolles Kleinod wartet auf die Revitalisierung - Packen sie`s an....

Das Wohngebäude wurde wohl 1809 errichtet und 1984-1986 umfassend saniert.
Die Raumaufteilung wurde den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Büro, die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein WC.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Das Dach ist nur mit einer alten Folie isoliert. Der Dachstuhl befindet sich noch weitgehend im Originalzustand. Hier besteht Handlungsbedarf.
Über die Terrasse gelangt man in den Garten mit Teich bzw. rückwärtig zu der Garage sowie der Werkstatt.
Die Werkstatt befindet sich in einem Nebengebäude. Hier ist auch der Heizungskessel installiert. Es sind mehrere Zugänge vorhanden. Außerdem ein WC, Ausstellungsraum und ein Zugang in den Dachboden. Aktuell ist hier ein Schaden zu reklamieren. Feuchtigkeit dringt in die Räumlichkeiten ein. Auch hier ist eine Sanierung erforderlich.
Die Gebäude sind in U-Form um den charmanten Innenhof herum errichtet worden. In östlicher Lage befindet sich eine Scheune, die erst 1985 mit einem angrenzenden Hundezwinger neu gebaut wurde.
Um eine einheitliche Optik zu gewährleisten, wurden identische Dachziegel verwendet.
Neben dem Wohnhaus links finden sie einen Carport und eine Garage mit Satteldach und Durchgang zum hinteren Gartenbereich.

Die Ausstattung der Nebengebäude ist einfach. Das Wohnhaus ist überwiegend mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss ist der Boden gefliest. Es sind zwei Zugänge zu Kellerräumen vorhanden. Die Heizung bzw. der Brenner muss erneuert werden.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Fläche der Scheune ca. 37 m²
Fläche der Werkstatt ca. 40 m²
Fläche der Ausstellung ca. 46 m²

Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieeffizienz-Experten, um entsprechende Fördermittel zu beantragen.

Der Text wurde in Teilen KI-generiert. Das Bildmaterial wurde teilweise retuschiert, um Störer/Effekte zu minimieren.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 02.10.2025
gültig bis: 01.10.2035
Baujahr der Immobilie: 1809
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 307,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas, Strom
Baujahr der Heizg.Anl.: 1998
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen: 77,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

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