Beschreibung

Einfamilienhaus mit besonderen architektonischen Gestaltungen:
Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit der Dachschräge bis unter den First offen gestaltet.
Das Treppenhaus führt über eine "Brücke" oberhalb des Flurs zum Schlaftrakt im Obergeschoss.
In der gemauerten XL Garage wird die offene Dachgestaltung fortgeführt. Hier ist Platz für Gartenmöbel/-geräte, E-Bikes, Automobil etc. etc.

Im Erdgeschoss ist neben dem Gäste-WC ein Gästezimmer/Büro mit schönem Blick in den Garten eingerichtet. Das große, offene Wohnzimmer mit Anschluss zur Loggia wurde mit Esszimmer und Küche gestaltet.

Das Haus ist sehr gepflegt. Es wurden überall neue Gurtbänder/Jalousien ausgetauscht.
Die Holzfenster sind jedoch zu streichen oder zu erneuern.

Im Hobbykeller und Treppenabsatz wurde an jeweils einer Wand des Raumes Feuchtigkeit festgestellt. Die Ursache wird abgestellt.

Das Erdgeschoss wurde komplett mit Fliesen belegt. Im Obergeschoss wurde Teppich verlegt.
Große, breite gemauerte Garage für 1,5 Autos mit breitem, manuell zu öffnenden Schwingtor

Fotos mit * wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauch
Ausst. des E-ausweises: 8.7.24
gültig bis: 7.7.34
Baujahr der Immobilie: 1987
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 157,2
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 37,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.