Beschreibung

Leben auf dem Land. Wir laden sie ein auf Entdeckungsreise zu gehen.

Der ehemalige Resthof, in toller Feldrandlage, bietet Ihnen viele schöne Möglichkeiten.

Die Veräußerer haben sich 1990 hier ein kleines Paradies geschaffen.
Vom Wintergarten schauen Sie auf die (gepachteten) Koppeln, auf denen Ihre Tiere reichlich Bewegungsmöglichkeiten haben.

Das Wohnhaus wurde auf drei Ebenen ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche, Sattelkammer, Waschküche, Dusche, Büro und der Wintergarten.
Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und Bad vorhanden.
Im Wintergarten dient der Kaminofen als Wärmequelle und Sie genießen den Aufenthalt mit Blick in die Natur.

Die riesige Scheune nebenan ist ausbaubar. Sie wird derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt.
Genutzt wird diese auch von den Schwalben und auch eine Eule hat Einzug gehalten.
Ein von hier erreichbarer Teilgewölbekeller hält konstant eine Temperatur von 13° C.

Im Pferdestall sind drei Boxen vorhanden.
Die angrenzenden Wiesen sind gepachtet.

Ein weiterer Abstellplatz befindet sich am Ende der Zufahrt mit Raum für ein Wohnmobil oder Bootsanhänger.

Der romantische Bauerngarten mit Blumeninseln und Gemüsebeeten lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Das Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften oder Gäste.

Die Einfahrt mit ca. 200 m² wurde in 2022 komplett neu gepflastert.
Neben der Garage bieten sich hier zahlreiche Abstellmöglichkeiten für PKW oder Wohnmobil.
Eine Alarmanlage sowie ein Blitzableiter sind installiert.

Verehrte Interessentin, verehrter Interessent,
bei einem solch einzigartigen Objekt können ausgewählte Fotos nur einen ersten Eindruck vermitteln.
Sollte Sie das Angebot interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung wirklich erlebt werden kann.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 25.3.2024
gültig bis: 24.3.2034
Baujahr der Immobilie: 1990
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: 2020
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen: 41,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.