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VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen

41747 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Ansicht

Ansicht

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Ansicht Garage

Ansicht Garage

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Rückseite

Rückseite

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Küche

EG Küche

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Wohnzimmer Terrasse

EG Wohnzimmer Terrasse

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Wohnzimmer -  Blick in den Garten

EG Wohnzimmer - Blick in den Garten

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Esszimmer Küche

EG Esszimmer Küche

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Bad

EG Bad

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Duche -  WC

EG Duche - WC

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Dusche

EG Dusche

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Treppenhaus

EG Treppenhaus

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Wohnen

OG Wohnen

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Büro Wohnzimmer

OG Büro Wohnzimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Ankleide Küche

OG Ankleide Küche

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Bad

OG Bad

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Ausblick Dachterrasse

OG Ausblick Dachterrasse

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Markise

OG Markise

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Unterverteiler

OG Unterverteiler

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Treppenhaus

DG Treppenhaus

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Zimmer

DG Zimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Duschbad

DG Duschbad

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Bad

DG Bad

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Luftraum kleines Zimmer

DG Luftraum kleines Zimmer

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Fenster Treppenhaus

DG Fenster Treppenhaus

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Terrasse

Terrasse

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Terrasse Garten

Terrasse Garten

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garagentür

Garagentür

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Gartenbewässerung 3 Kreise

Gartenbewässerung 3 Kreise

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garagentor/-tür

Garagentor/-tür

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Heizung

UG Heizung

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Sicherungskasten

UG Sicherungskasten

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Werkstatt

UG Werkstatt

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Waschküche

UG Waschküche

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Terrasse

OG Terrasse

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Terrassenüberdachung Garten

OG Terrassenüberdachung Garten

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Dachboden

Dachboden

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Unterverteiler

DG Unterverteiler

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garten Bewässerung

Garten Bewässerung

VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garten Hecke

Garten Hecke

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EG Duche -  WC VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Dusche VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - EG Treppenhaus VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Wohnen VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Büro Wohnzimmer VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Schlafzimmer VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Ankleide Küche VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Bad VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Ausblick Dachterrasse VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Markise VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Unterverteiler VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Treppenhaus VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Schlafzimmer VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Zimmer VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Duschbad VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Bad VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Luftraum kleines Zimmer VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Fenster Treppenhaus VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Terrasse VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Terrasse Garten VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Erdgeschoss VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Obergeschoss VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Dachgeschoss VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Grundriss Untergeschoss VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garagentür VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Gartenbewässerung 3 Kreise VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garagentor/-tür VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Heizung VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Sicherungskasten VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Werkstatt VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - UG Waschküche VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Terrasse VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - OG Terrassenüberdachung Garten VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Dachboden VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - DG Unterverteiler VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garten Bewässerung VIE: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und 2 Stellplätzen, Nähe Bahnhof Viersen - Garten Hecke

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    408 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    244,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral in Viersen, in Bahnhofsnähe und mit kurzem Weg ins Zentrum, liegt dieses Zweifamilienhaus in Südausrichtung.

Das Wohnhaus kann sowohl von einer Partei wie bisher oder von Zwei-Parteien selbst bewohnt oder als Anlageobjekt vermietet werden.

Eine Garage liegt seitlich am Haus und gewährt Zugang in den Garten. Es ist ein manuell zu öffnendes Schwingtor vorhanden.
Der Garten ist ein Blickfang! Beete und Sträucher sind eine Zierde. Die Bewässerung erfolgt über ein Leitungssystem mit Brunnen.
Auf der Terrasse, mit Stahl-Glas-Überdachung und Markise, werden Sie von der Sonne verwöhnt.
Die Zufahrt und der Bereich vor dem Haus sind gepflastert und dienen somit als zusätzliche Stellfläche für Ihre Automobile oder Fahrräder.

Das Gebäude wurde ca. 1934 erbaut. Im Jahre 1990 fand eine Kernsanierung statt. Die Fenster stammen aus 1983. Die Terrassenüberdachung wurde 2010, die Markise 2017 installiert.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.
An der Dachterrasse muss ein Anstrich vorgenommen werden.
Der Keller zeigt zum Bürgersteig einen Altschaden wegen Erdfeuchte, dessen Ursache behoben wurde.

Erdgeschoss-Wohnung: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss-Wohnung: Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Schlafzimmer
Holztreppe
Keller : Heizung, Vorrat, Waschküche

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 22.12.22
gültig bis: 21.12.2032
Baujahr der Immobilie:1934
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 244,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.:1990
Energieeffizienzklasse:G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 und BAB52 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Realschule 1 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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