Beschreibung

Zentral in Viersen, in Bahnhofsnähe und mit kurzem Weg ins Zentrum, liegt dieses Zweifamilienhaus in Südausrichtung.

Das Wohnhaus kann sowohl von einer Partei wie bisher oder von Zwei-Parteien selbst bewohnt oder als Anlageobjekt vermietet werden.

Eine Garage liegt seitlich am Haus und gewährt Zugang in den Garten. Es ist ein manuell zu öffnendes Schwingtor vorhanden.
Der Garten ist ein Blickfang! Beete und Sträucher sind eine Zierde. Die Bewässerung erfolgt über ein Leitungssystem mit Brunnen.
Auf der Terrasse, mit Stahl-Glas-Überdachung und Markise, werden Sie von der Sonne verwöhnt.
Die Zufahrt und der Bereich vor dem Haus sind gepflastert und dienen somit als zusätzliche Stellfläche für Ihre Automobile oder Fahrräder.

Das Gebäude wurde ca. 1934 erbaut. Im Jahre 1990 fand eine Kernsanierung statt. Die Fenster stammen aus 1983. Die Terrassenüberdachung wurde 2010, die Markise 2017 installiert.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.
An der Dachterrasse muss ein Anstrich vorgenommen werden.

Erdgeschoss-Wohnung: Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
Obergeschoss-Wohnung: Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Schlafzimmer
Holztreppe
Keller : Heizung, Vorrat, Waschküche

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 22.12.22
gültig bis: 21.12.2032
Baujahr der Immobilie:1934
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 244,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.:1990
Energieeffizienzklasse:G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.