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VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung

41751 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Ansicht

Ansicht

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Ansicht Giebel Nord

Ansicht Giebel Nord

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Ansicht Giebel Süd

Ansicht Giebel Süd

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Ansicht

Ansicht

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Rückansicht

Rückansicht

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Rückseite

Rückseite

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG Flur

EG Flur

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG Esszimmer

EG Esszimmer

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG Küche

EG Küche

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG GWC

EG GWC

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - EG Treppenhaus

EG Treppenhaus

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - DG SZ Einbauschrank

DG SZ Einbauschrank

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - DG SZ Balkon

DG SZ Balkon

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - DG Tageslichtbad Wanne Dusche

DG Tageslichtbad Wanne Dusche

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - DG Zimmer

DG Zimmer

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Terrasse

Terrasse

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Garten Terrasse Laube

Garten Terrasse Laube

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Gartenlaube

Gartenlaube

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Gartenlaube innen Fenster

Gartenlaube innen Fenster

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Gartenlaube innen

Gartenlaube innen

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG HAR WK

UG HAR WK

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG Hobby

UG Hobby

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG Vorrat

UG Vorrat

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG Heizung WWS

UG Heizung WWS

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG Öltankraum

UG Öltankraum

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - UG alter Rohrschaden

UG alter Rohrschaden

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Keller

Keller

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Erdgeschoss

Erdgeschoss

VIE-Dülken: freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf +Garage +Garten in Nordausrichtung - Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222353
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Marienstr. 6
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    299.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    341,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 341,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Garage. Es sind Modernisierungsmaßnahmen bzgl. Heizung, Dämmung, Sanitär und Elektro notwendig.
Eine klassische Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse. Das Treppenhaus führt in das Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem Hobby- oder Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Keller liegen der Tankraum, die Ölheizung, Abstellraum, Anschlussraum und Hobbyraum.
Von der Terrasse blicken Sie in Ihren pflegeleichten Garten in Nordausrichtung. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für Schatten. Die Terrasse und Zufahrt sind gepflastert bzw. gefliest.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse, Gartenhaus, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Keller:
Waschküche-Hausanschlußraum, Vorrat, Tankraum, Heizraum, Hobby

Die Garage mit Außentüre verfügt über ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut. Im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden und im Obergeschoss teilweise elektrisch angetrieben, sonst mit Gurten versehen.
Es besteht zudem Renovierungsbedarf hinsichtlich Böden und Wandbeläge.
Die Terrassenfliesen sind teilweise gerissen.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken
Die elektrische Versorgung muss aktualisiert werden

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.03.2022
gültig bis: 15.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 341,2
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2011
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 4 km | Zentrum 2 km 

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