Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Garage. Es sind Modernisierungsmaßnahmen bzgl. Heizung, Dämmung, Sanitär und Elektro notwendig.
Eine klassische Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse. Das Treppenhaus führt in das Dachgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem Hobby- oder Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Keller liegen der Tankraum, die Ölheizung, Abstellraum, Anschlussraum und Hobbyraum.
Von der Terrasse blicken Sie in Ihren pflegeleichten Garten in Nordausrichtung. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für Schatten. Die Terrasse und Zufahrt sind gepflastert bzw. gefliest.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, G-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse, Gartenhaus, Geräteschuppen
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Keller:
Waschküche-Hausanschlußraum, Vorrat, Tankraum, Heizraum, Hobby

Die Garage mit Außentüre verfügt über ein elektrisch gesteuertes Sektionaltor.

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut. Im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden und im Obergeschoss teilweise elektrisch angetrieben, sonst mit Gurten versehen.
Es besteht zudem Renovierungsbedarf hinsichtlich Böden und Wandbeläge.
Die Terrassenfliesen sind teilweise gerissen.
Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken
Die elektrische Versorgung muss aktualisiert werden

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.03.2022
gültig bis: 15.03.2032
Baujahr der Immobilie: 1965
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 341,2
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Heizg.Anl.: 2011
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.