Unser Immobilienangebot Kompaktes Reihenmittelhaus + Garten

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar

41751 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Startbild vbimmo

Startbild vbimmo

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Ansicht

Ansicht

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Rückseite

Rückseite

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Rückseite

Rückseite

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Startbild vbimmo Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Ansicht Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Rückseite Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Rückseite Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Keller Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Erdgeschoss Viersen-Dülken: kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten ohne Garage in Ostlage, Dachgeschoss ausbaubar - Grundriss Dachgeschoss

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    222173
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Erlenweg 14
    41751 Viersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65,72 m²
  • Grund­stück ca.
    132 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    244,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kompakte Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie.

Der pflegeleichte Garten liegt in Ost-Ausrichtung. Ein Schürgweg erleichtert die Bewegung der Abfalltonnen zur Straße.

Im Erdgeschoss wurde der Boden komplett gefliest. Im Obergeschoss liegt Laminat.
Das Bad im Obergeschoss ist innen liegend und zeitgemäß ausgestattet.
In das Dachgeschoss gelangt man mittels Einschubtreppe. Hier ist eine Isolierung und Dämmung empfehlenswert.
Im Keller befindet sich die Gas-Heizung, ein Abstellbereich und die Waschküche mit Außentreppe.
Das Haus befindet sich in einem durchaus guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Das Wohnmietverhältnis kann nach Absprache gelöst werden.

Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenraumbilder des zur Zeit noch vermieteten Wohnhauses eingestellt.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad (innen liegend)
Dachgeschoss
Keller: Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Heizraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bezüglich der Wandgestaltung.

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung stellt sich zeitgemäß dar.

Die Brennwerttherme wurde 2019 erneuert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zubereitet.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.05.2022
gültig bis: 23.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 244,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden, Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,70 km | Realschule 4,70 km | Gymnasium 2,70 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 800 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Viersen eG

Volksbank Viersen
Qualitätssiegel makler-empfehlung.de für Volksbank Immobilien GmbH
5 Volksbank Immobilien GmbH