Beschreibung

Das kompakte Reihenmittelhaus bietet Platz für die ganze Familie.

Der pflegeleichte Garten liegt in Ost-Ausrichtung. Ein Schürgweg erleichtert die Bewegung der Abfalltonnen zur Straße.

Im Erdgeschoss wurde der Boden komplett gefliest. Im Obergeschoss liegt Laminat.
Das Bad im Obergeschoss ist innen liegend und zeitgemäß ausgestattet.
In das Dachgeschoss gelangt man mittels Einschubtreppe. Hier ist eine Isolierung und Dämmung empfehlenswert.
Im Keller befindet sich die Gas-Heizung, ein Abstellbereich und die Waschküche mit Außentreppe.
Das Haus befindet sich in einem durchaus guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Das Wohnmietverhältnis kann nach Absprache gelöst werden.

Aus Gründen der Diskretion sind keine Innenraumbilder des zur Zeit noch vermieteten Wohnhauses eingestellt.

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine
weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse, Gartenhaus
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad (innen liegend)
Dachgeschoss
Keller: Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Heizraum

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf bezüglich der Wandgestaltung.

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich weitgehend trocken.
Die elektrische Versorgung stellt sich zeitgemäß dar.

Die Brennwerttherme wurde 2019 erneuert. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zubereitet.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 24.05.2022
gültig bis: 23.05.2032
Baujahr der Immobilie: 1957
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 244,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr der Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.