Freistehendes Wohnhaus auf großem Grundstück mit Renovierungsbedarf und seitlicher Zufahrt.
41751 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf
Bild
Giebelseite Eingang
Hauseingang Werkstatt Carport
Garten Nachbarscheune
Werkstatt Holzdepot
Zufahrt Wegerecht Nachbar
Wohnhaus Anbau Werkstattschuppen
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus in Boisheim bietet dem Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung, erfordert jedoch Renovierungsbedarf.
Der Garten ist zudem über die seitliche Zufahrt erreichbar. Diese ist mit einem Wegerecht belegt, so dass der Nachbar zu seinem Pferdestall und seinem Hof gelangen kann. Der Nachbar ist für die Instandhaltung zuständig.
Zudem wirkt sich eine Abstandsflächenbaulast so aus, dass an der Grenze zum Pferdestall des Nachbarn, in einer Distanz von 3 Metern, keine Bebauung durchgeführt werden darf.
Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Heizraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad
Dach - Spitzboden
Teilkeller
Anbau: Vorrat, Werkstatt
Garten
Carport
Angaben nach EnEV/ GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 4.1.2021
gültig bis: 3.1.2031
Baujahr der Immobilie: 1931
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 276,7
Energieträger für die Heizung: Heizöl
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: H
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
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Lage
Boisheim ist mit ca. 2.000 Einwohnern der kleinste und westlichste Stadtteil Viersens. Am 1. Januar 1970 wurde Boisheim in die Stadt Viersen eingegliedert. Die Fläche beträgt 5,91 km² und wird zum großen Teil landwirtschaftlich genutzt sowie durch Waldflächen gekennzeichnet.
Es sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Pfarrkirche St. Peter vorhanden.
Boisheim liegt direkt an der BAB61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen.
Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen-Venlo wird vom Maas-Wupper-Express im Stundentakt bedient.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 1 km | Zentrum 4,50 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
