Beschreibung

Das freistehende Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten Dülkens. Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der Ostlage können Sie schöne Sonnenplätze einrichten oder auch auf der Südterrasse die Sonne genießen. Eine Markise ist vorhanden.

Die Garage ist unterkellert. Dort befinden sich Kunststofftanks für die Ölheizung und ein Werkstattbereich.

Im Erd- und Obergeschoss sind Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung zu prüfen.
Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, Bad, Küche und Kinderzimmer sowie Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über drei große Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad sowie eine Küche. Daher kann das Haus auch für zwei Parteien genutzt werden.
Der Speicher im Dach ist geräumig und möglicherweise ausbaufähig.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 23.10.2020
gültig bis: 22.10.2030
Baujahr der Immobilie:1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 280,3
Energieträger für die Heizung: Ol
Baujahr der Heizg.Anl.:2013

Energieeffizienzklasse: H

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Terrasse
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche
Dachgeschoss: Einschubtreppe, Speicher
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Partyraum, Öltankraum, Werkstatt

Garage mit manuell zu öffnenden Schwingtor, Werkstatt, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Holztreppenhaus

Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist keine Dämmung und keine Isolierung mit Folie im Dach vorhanden.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.