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Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf

41751 Viersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Titelbild

Titelbild

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Ansicht nah

Ansicht nah

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Ansicht Terrasse

Ansicht Terrasse

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Seitenansicht

Seitenansicht

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Terrasse von Osten

Terrasse von Osten

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Ansicht Ost

Ansicht Ost

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Bad Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Kinderzimmer Erdgeschoss

Kinderzimmer Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Schlafzimmer Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Flur Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Garten Weg + Platz

Garten Weg + Platz

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Garten von Balkon

Garten von Balkon

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Gäste-WC Obergeschoss

Gäste-WC Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Kinderzimmer Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - 2. Kinderzimmer Obergeschoss

2. Kinderzimmer Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Küche Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Nahansicht

Nahansicht

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Außenleitung

Außenleitung

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Keller

Keller

Dülken: freistehendes Wohnhaus, großes Ostgrundstück, ruhige Sackgasse, Garage, Renovierungsbedarf - Umgebungskarte Dülken

Umgebungskarte Dülken

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten Dülkens. Das große Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der Ostlage können Sie schöne Sonnenplätze einrichten oder auch auf der Südterrasse die Sonne genießen. Eine Markise ist vorhanden.

Die Garage ist unterkellert. Dort befinden sich Kunststofftanks für die Ölheizung und ein Werkstattbereich.

Im Erd- und Obergeschoss sind Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung zu prüfen.
Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, Bad, Küche und Kinderzimmer sowie Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über drei große Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad sowie eine Küche. Daher kann das Haus auch für zwei Parteien genutzt werden.
Der Speicher im Dach ist geräumig und möglicherweise ausbaufähig.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 23.10.2020
gültig bis: 22.10.2030
Baujahr der Immobilie:1967
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 280,3
Energieträger für die Heizung: Ol
Baujahr der Heizg.Anl.:2013

Energieeffizienzklasse: H

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Terrasse
Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Küche
Dachgeschoss: Einschubtreppe, Speicher
Keller:
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Partyraum, Öltankraum, Werkstatt

Garage mit manuell zu öffnenden Schwingtor, Werkstatt, Außentüre

Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff verbaut.
Es besteht Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude.
Der Keller wurde gemauert und zeigt daher eine geringe Restfeuchte.
Holztreppenhaus

Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist keine Dämmung und keine Isolierung mit Folie im Dach vorhanden.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 5 Minuten zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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