Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt schräg gegenüber dem Kaisers Hochhaus auf dem höchsten Punkt Viersens.

Rückwärtig sind die Gärten der wenigen geschützt liegenden Einfamilienhäuser in Hanglage besonders ruhig und nicht einsehbar.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl aufgrund der hellen Räume und der individuellen Gestaltung.
Geschmackvolle Auswahl der Böden, Wände und Möblierung laden ein, sich einfach wohlzufühlen.

Aufstellung der Modernisierung

2018 Sanitärausstattung Bad OG
2017 Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung
2016 Vorgarten 10t Steine auf Vlies
2013 Neue Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas
2013 WSG Glas Eingangstür und Türe Dachterrasse
2010-12 3-fach Verglasung Kunststofffensterrahmen und -rollläden
2008 umfangreiche Modernisierungen wie neue Böden, neues Badezimmer im EG

Der Öltank wird gereinigt und kann als Zisterne genutzt werden.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 6.8.2019
gültig bis : 5.8.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizungsanlage : 2012
Energieeffizienzklasse : G

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-Bad, Wohn-/Esszimmer, Gast/Büro, Küche, Terrasse
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide, Dachterrasse möglich
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Spitzboden
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Hobby, Bar, Heizungsraum, Tankraum unter Garage

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.