Drucken

Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück in Viersen-Dülken

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-viersen-kaufen-219413/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    219413
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3
    41747 Viersen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Mitte 2020
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt schräg gegenüber dem Kaisers Hochhaus auf dem höchsten Punkt Viersens.

Rückwärtig sind die Gärten der wenigen geschützt liegenden Einfamilienhäuser in Hanglage besonders ruhig und nicht einsehbar.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl aufgrund der hellen Räume und der individuellen Gestaltung.
Geschmackvolle Auswahl der Böden, Wände und Möblierung laden ein, sich einfach wohlzufühlen.

Aufstellung der Modernisierung

2018 Sanitärausstattung Bad OG
2017 Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung
2016 Vorgarten 10t Steine auf Vlies
2013 Neue Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas
2013 WSG Glas Eingangstür und Türe Dachterrasse
2010-12 3-fach Verglasung Kunststofffensterrahmen und -rollläden
2008 umfangreiche Modernisierungen wie neue Böden, neues Badezimmer im EG

Der Öltank wird gereinigt und kann als Zisterne genutzt werden.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 6.8.2019
gültig bis : 5.8.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizungsanlage : 2012
Energieeffizienzklasse : G

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-Bad, Wohn-/Esszimmer, Gast/Büro, Küche, Terrasse
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide, Dachterrasse möglich
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Spitzboden
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Hobby, Bar, Heizungsraum, Tankraum unter Garage

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Lage

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Volksbank Immobilien GmbH Einfamilienhaus in Viersen-Süchteln
Drucken