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Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen – zwischen Unterbeberich und Wolfskull.

https://www.vbimmo.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-viersen-heimer-kaufen-219393/

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    219393
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Omperter Weg 10
    41748 Viersen / Heimer
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    214 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,3 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 4,1 km
    Autobahn: 6,6 km
    Zentrum: 3,3 km
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 weist Investitionsbedarf auf.

Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essküche mit kleiner Küchennische, sehr kleines Gäste-WC.
Von der Essküche aus betritt man die höher liegende Terrasse mit Blick auf die tiefer liegende Innenhofterrasse.

DACHGESCHOSS:
kleiner Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Vom Badezimmer führt die Treppe in den beheizten Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe von der Küche oder über die Außentreppe. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe ist Baujahrsspezifisch niedrig.

Die Einfahrt führt zum Hauseingang, zur älteren kleinen Metallgarage mit manuellem Schwingtor und zur Terrasse sowie der Innenhofterrasse.

Die Immobilie weist in Ausstattung und Aufteilung einen entsprechenden Investitionsbedarf auf.
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Holzoptik (1980er) und Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere bzgl. Sicherungsinstallation, Heizung und bei den sanitären Anlagen.
Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist eine einfache Dämmung vorhanden.

Der gezeigte Grundriss im Erdgeschoss weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Das Gäste WC wurde wesentlich kleiner ausgebildet, dafür eine kleine Niesche zur Küche für eine minimalistische Küchenfläche geschaffen. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zeitgemäß.

Die Grundstücksfläche läßt sich nicht erweitern.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.07.2019
gültig bis : 28.07.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 191,4 kWh (m² a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1963
Baujahr der Heizg.Anl. : 1985
Energieeffizienzklasse : F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Viersen zwischen Unterbeberich und Wolfskull am Omperter Weg.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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Kontaktdaten

Olaf Pauly, Volksbank Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Volksbank Immobilien Einfamilienhaus in Viersen
Ansicht Eingang
Frontansicht
Hofterrasse
an Einfahrt-Garage-Aussenkellerabgang-Terrasse
Hauseingang
Küche Bild 1
Terrasse an Küche
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Elternschlafzimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer
Blick auf Hofterrasse vom Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Speicher
Hobbykeller
Wirtschaftskeller Bild 2
Wirtschaftskeller Bild 1
Heizungsanlage
Rückansicht von der Straße
Umgebungskarte_Viersen

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundrisse

Grundriss Kellergeschoss
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