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Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen – zwischen Unterbeberich und Wolfskull.

41748 Viersen / Heimer, Einfamilienhaus zum Kauf

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Volksbank Immobilien Einfamilienhaus in Viersen

Volksbank Immobilien Einfamilienhaus in Viersen

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Ansicht  Eingang

Ansicht Eingang

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Frontansicht

Frontansicht

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Hofterrasse

Hofterrasse

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - an Einfahrt-Garage-Aussenkellerabgang-Terrasse

an Einfahrt-Garage-Aussenkellerabgang-Terrasse

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Hauseingang

Hauseingang

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Küche Bild 1

Küche Bild 1

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Terrasse an Küche

Terrasse an Küche

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Küche Bild 2

Küche Bild 2

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Küche Bild 3

Küche Bild 3

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 1

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Elternschlafzimmer Bild 1

Elternschlafzimmer Bild 1

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Elternschlafzimmer Bild 2

Elternschlafzimmer Bild 2

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Blick auf Hofterrasse vom Dachgeschoss

Blick auf Hofterrasse vom Dachgeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Badezimmer Dachgeschoss

Badezimmer Dachgeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Speicher

Speicher

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Hobbykeller

Hobbykeller

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Wirtschaftskeller Bild 2

Wirtschaftskeller Bild 2

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Wirtschaftskeller Bild 1

Wirtschaftskeller Bild 1

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Heizungsanlage

Heizungsanlage

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Rückansicht von der Straße

Rückansicht von der Straße

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Kleine Doppelhaushälfte mit Investitionsbedarf in Viersen - zwischen Unterbeberich und Wolfskull. - Umgebungskarte_Viersen

Umgebungskarte_Viersen

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier von uns angebotene kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 weist Investitionsbedarf auf.

Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essküche mit kleiner Küchennische, sehr kleines Gäste-WC.
Von der Essküche aus betritt man die höher liegende Terrasse mit Blick auf die tiefer liegende Innenhofterrasse.

DACHGESCHOSS:
kleiner Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Vom Badezimmer führt die Treppe in den beheizten Speicher, der als Abstellraum genutzt werden kann.

Den Keller erreichen Sie über die Treppe von der Küche oder über die Außentreppe. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum und einen Wirtschaftsraum. Die Deckenhöhe ist Baujahrsspezifisch niedrig.

Die Einfahrt führt zum Hauseingang, zur älteren kleinen Metallgarage mit manuellem Schwingtor und zur Terrasse sowie der Innenhofterrasse.

Die Immobilie weist in Ausstattung und Aufteilung einen entsprechenden Investitionsbedarf auf.
Es sind isolierverglaste Fensterrahmen aus Kunststoff mit Holzoptik (1980er) und Kunststoffrollläden verbaut.
Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf insbesondere bzgl. Sicherungsinstallation, Heizung und bei den sanitären Anlagen.
Die elektrische Versorgung muss geprüft werden.
Es ist eine einfache Dämmung vorhanden.

Der gezeigte Grundriss im Erdgeschoss weicht von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Das Gäste WC wurde wesentlich kleiner ausgebildet, dafür eine kleine Niesche zur Küche für eine minimalistische Küchenfläche geschaffen. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zeitgemäß.

Die Grundstücksfläche läßt sich nicht erweitern.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.07.2019
gültig bis : 28.07.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 191,4 kWh (m² a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Immobilie : 1963
Baujahr der Heizg.Anl. : 1985
Energieeffizienzklasse : F

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Viersen zwischen Unterbeberich und Wolfskull am Omperter Weg.

Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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