Beschreibung

Ein besonderes Wohnhaus in schöner Feldrandlage und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1998 erstellte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus empfängt Sie mit einer Eingangsdiele.

Hier betreten Sie den abgeschlossenen Bereich im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohndiele.
An der Küche mit kleinem Essplatz befindet sich auch der gemütliche kleine Wintergarten mit Beschattungsrollos.
Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse ebenso wie vom Wintergarten aus.
Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über ein Duschbad en suite.

Von der Wohndiele aus befindet sich neben der Garderobe auch das Gäste-WC und der Zugang zum Vorrats- und Wirtschaftsraum.
Der Wirtschaftsraum hat direkten Zugang zur Garage. Von hier aus gelangen Sie auch in den Kellerraum, in dem die Hausanschlüsse und die Gaszentralheizung untergebracht ist.

Im Dachgeschoss geht es weiter.
Ein Gästezimmer mit Vordiele und Duschbad befindet sich zur Rechten. Sodann bietet das Dachgeschoss mit einer weiteren großen Diele ein Büro, einen Abstellraum, einem weiteren Duschbad sowie zwei große Kinderzimmer mit Balkon und schöner Aussicht.
Am rechten Kinderzimmer angeschlossen ist eine kleine Küche, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Die Immobilie, als Einfamilienhaus erbaut, ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Dies bedarf jedoch einer baurechtlichen Nachgenehmigung.

Mit einer schönen Lage am Ende eines Wohngebietes verfügen Sie über eine Garage
mit elektrischem Tor und 2-3 PKW-Stellplätzen.

Die schöne Feldrandlage und der Garten bedarf keiner weiteren Erläuterung, dies ersehen Sie aus den Luftaufnahmen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 980 m² und wird noch vermessen.
Das rechts angrenzende Baugrundstück mit einer Breite von ca. 13 m und einer Größe von ca. 710 m² kann auf Wunsch ebenso erworben werden.

Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.

Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1998
- Warmwasserversorgung im Erdgeschoss über die Heizungsanlage
bzw. mit Trinkwasser Wärmepumpe,
im Dachgeschoss über Elektro-Durchlauferhitzer
- Fußbodenbelag in Fliesen und Parkett
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 30.08.2024
gültig bis: 29.08.2034
Baujahr der Immobilie: 1998
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,7
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr der Heizg.Anl.:1999
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 40,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.